[求助]：控详中容积率的确定是根据什么

zm-0191022 · 发表于 2005-8-23 11:45:19

哈哈看规范

bj135 · 发表于 2005-9-6 19:02:40

总建筑面积与基地面积之比，建筑面积包括各层的面积，
书上是这么说的

gaoyujian279 · 发表于 2005-9-8 18:27:22

居住区的有居住区规划指引。各个地方也有一些地方性规范做指引导

lintaoghs · 发表于 2005-9-10 22:35:20

本人做是根据规范而定，但实际操作中都大于定的数字。

xf200 · 发表于 2005-9-28 22:34:53

问题没解决，就要翻起来再讲。作控规定容积率、建筑密度、绿地率的大小确实是一个问题。根据《居住区设计规范》对居住用地还基本上有个度，可对其它的用地如商业、仓储、工业等等，作起来好象就没有边际了。所以大家就不得不去摆房子，算指标，再反过去确定。非常麻烦，还不如直接在确定了用地性质后作修建性详规。
楼上有位江西的老乡说，各省都有设计导则，这倒不一定。江西省建设厅出的城市规划设计导则，用了这么久了，前后矛盾、错误不少，对新区的指标要求太高，而旧城区的却明显偏低。对建筑间距的规定，条目混乱，让人看得头要大好多倍。

cjw1020 · 发表于 2005-9-30 09:33:38

容积率是有规范可查,但我相信楼主不是想问规范的.容积率的确定跟城市设计和地块的性质有关系.我们平时所说的容积率只是大概范围,但具体确认有控规的图则.至于我们操作的话会以那些控规为基础再加主观判断.一个城市的面貌要怎样控制才行,或者说比较适合,自己心里要有自己的判断.如果只会按照规范,谁都会做,还要我们规划人员干吗???就是要发挥我们规划人员的主观能动性

xf200 · 发表于 2005-10-1 10:34:44

楼上说得有道理，就是要发挥规划人员的主观能动性。可我们这里的管理部门就喜欢死搬规范，唉！

围棋 · 发表于 2005-10-8 11:11:22

参照规范，再对比本地的现状。

nhking · 发表于 2005-10-9 16:08:51

cjw1020 这是我的旧号码03年注册换这个..呵呵,闲话少说继续这个话题
管理部门参照规范管理这也是没办法的事,一方面是有法可依,另一方面,大家都怕负责任,没有这个魄力,这也是中国行政管理的老调子,我们要打破这个瓶颈还有待努力啊

39202448 · 发表于 2005-10-11 13:38:44

不同地区的情况不一样的。不过祥规是根据总规进行修编的，祥规中的用地情况也是根据总规进行制定的，容积率也是按照总规进行修订阿！

why5998 · 发表于 2005-10-12 10:15:25

满足规范的前提下，还要考虑土地经营的需要。

mx_lg · 发表于 2005-10-14 07:05:49

最初由 why5998 发布
[B]满足规范的前提下，还要考虑土地经营的需要。 [/B]

对，还是这位先生说的实际。

toudi · 发表于 2005-10-14 20:18:19

根据地方法规了，国家法规啊

pingfan12 · 发表于 2005-10-17 15:06:41

规范只是个参考，不是强制性的。容积率的确定很多就是用经验值来参考的。同时也要考虑的当地的经济发展水平，尤其是地价的情况，还要对未来经济发展有个初步的预测。
政府的开发意愿也很重要
开发商的投资金额、投资意向等等都必须考虑。
容积率说白了不是计算出来的，而是和各方面一起协调出来的。满足经济、社会、环境协调发展。

xf200 · 发表于 2005-10-18 21:56:53

楼上说得很有道理，还真是说到我心坎上了。

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看总规阿

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