[讨论]：办公与住宅楼梯是否可以合用

szcoolcat

底层商场，上面住宅楼的这种，我觉得楼上说的两种看法审图中心应该是正确的，消防局对规范理解是有问题的。这点的依据在住宅设计规范2003中条文说明写得很清楚了，没有什么争议，还是强条！我粘贴在下面：
4.5.4  住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
条文说明：4.5.4  出入口包含平面交通和垂直交通，垂直交通指楼梯、电梯。在住宅建筑中布置商店等公共用房，主要需解决使用功能完全不同的用房放在一起所产生的种种矛盾。除解决结构和设备系统矛盾外，还要将住宅与附建公共用房的出入口分开布置，互不干扰。如设底层商店，应将顾客出入口、进货和营业员出入口与住户出入口分开布置，不得将住宅出入口作为营业和进货出入口。布置托幼园等公共用房也应符合本条规定。对于设有公寓的多功能综合大楼、公寓应有单独出入口，不得与其它功能区入口合用。这不但便于日常使用，互不干扰，也有利于防火安全疏散。
可以看出出入口都分开了，就别说什么交通了，当然要分开。
对于该贴主题那种情况，办公和住宅也是一样交通要分开的，和上面类似，因为小面积办公也算是住宅中的公共用房了，不分开，也是违反强条的4.5.4的。再从商业的角度来分析，不分开，住宅的楼梯到时业主买楼时分摊面积你怎么算，总不能业主把楼梯都买下来了，还同时给商场用吧。反正怎么说都不成，一定会被拍死的，不用想！！大家说呢？

jcosset

非常支持楼上所说的，这下清楚了，也有理跟甲方说了，谢谢。

ahuicq

不能共用吧

cy956

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[B]底层商场，上面住宅楼的这种，我觉得楼上说的两种看法审图中心应该是正确的，消防局对规范理解是有问题的。[/B]

也许我没说清楚。其实公寓和商场的入口已经分开，楼梯和电梯都是专用的。消防要求其中公寓那台消防电梯能每层停，不管是不是部门利益，也只是应急时使用，平时完全可以控制1～5F不停，而公寓楼梯在1～5F内是不开门的，这样平时已经完全分开，还违反强条？我倒觉得是被强行上了一条。

archiren

谁知道甲方以后会不会控制

cy956

最初由 archiren 发布
[B]谁知道甲方以后会不会控制 [/B]

谁又知道你设计了那么多楼梯，甲方做不做？
都这样想，你今晚开始，还睡得着觉吗？

停站控制是很常见的物业管理手段，在这个问题
上，我认为消防是生命线，既然是纪要要求了，
又没矛盾解决了就是，谁知道简单的问题被搞得
那么复杂，最后用和稀泥的方式解决，因为拖不
起时间。这就是现实。
当时和审查老总聊天，因为十几年前我大学实习
的时候就是在他手下。他语重心长拍着俺的肩膀
说：老弟，世界是你们的了。这话被我手下的一
个小老弟听到，回来直念叨：世界是你们迪，也
是我们迪，但归根揭底还是——我们迪，还得听
我老人家迪。众笑不已。:D

hot_point

受益非浅啊，我还是赞成不共用的好

archiren

只要你设计了楼梯，甲方是一定会做的。

jcosset

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[B]只要你设计了楼梯，甲方是一定会做的。 [/B]

不见得吧，楼上的不要把甲方看得那么诚实，我们这里图纸上有的很多实际都不做，当然原因是多种的。

candles

以前单位做过一个住宅，不过那个是个高层（22层）
1、2、3层被一个酒店买去了，4、5、6层全为办公，7层以上为住宅
酒店的出入口为当时设计的整个楼的主出入口，没办法，人家出价高，一下又买了你三层房子
给个大出入口应该的，不过酒店内部楼梯全部为酒店买下后自己改造的，完全和其他部分分开了。办公部分在设计时单独分配了一台电梯，仅供1-6楼使用。而且是每层都设置停站了（因为在设计时还不知道下面三层的使用性质，设计时全为办公。）而住宅电梯（2部，其中一部为消防梯）没有设置1-6层的停站，直接到7层才会停。这样就把各个空间的交通给解决了。当然，疏散楼梯还是从上到下全部都有的，毕竟平时没人去用他。
现在这个楼已经全面交付使用了，除了出入口给人感觉不好以外其他都还好

像这个楼1、2、3层的疏散问题，酒店的买家为了通过消防报批，不得不自行在装修设计考虑疏散问题。
所以楼主最开始的问题我还是感觉在图纸上不体现房间使用功能，等使用方装修时自行解决。
一个面积不大的多层商住楼总不能安放那么多楼梯吧。

tao521029

肯定是不能共用的.不仅是规范上有说明,就是使用上也是很不方便的.我总结一下啦,呵呵,不好意思.

feegin

实在条件不允许时,只能这么做了

tankunhua

哈哈
着就叫生不由己啊
现在那帮专吃饭不干活就知道找事的人实在是太多了啊！！！