[讨论]：办公与住宅楼梯是否可以合用

jcosset

有这么一个工程：一层为铺面，二层为某单位办公用房，三层到七层为商品住宅，总建筑面积5000平方米。请问各位大虾，二层办公与三层的住宅能否合用楼梯，有没有规范限制？希望知道的敬请在此讨论讨论。

archiren

疏散楼梯不能共用吧

小粉猪

不可以~~

jcosset

大家不要只说不能合用，有没有哪条规范限制？

candles

《商 店 建 筑 设 计 规 范》
第4.1.4条 综合性建筑的商店部分应采用耐火极限不低于3h的隔墙和耐火极限不低于1.50h的非燃烧体楼板与其它建筑部分隔开;商店部分的安全出口必须与其它建筑部分隔开。
注：多层住宅底层商店的顶楼板耐火极限可不低于1h。
《办公建筑设计规范》中
第2.2.2条 在同一基地内办公楼与其它建筑共建,或建造以办公用房为主的综合性建筑,应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。

另《高层民用建筑设计防火规范》
*6.1.3A 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置


上述规范中虽没有明确指出疏散楼梯不能共用的问题，但从上面节选的部分可以看出共用楼梯肯定是不合理的。第一，作为商业建筑，应该有其独立的安全疏散口，并且不能混用。第二，办公建筑设计规范中也指出，作为办公建筑其功能分区布局方面应考虑互不干扰，所以疏散口也应单独考虑。第三，作为“商品住宅”，开发商应考虑到业主的财产安全等方面诸多因素，假设疏散口共用的话，给楼上住宅的安全性带来负面影响，势必会影响到销售。

个人观点，希望大家继续讨论~

jcosset

楼上分析有道理，但《办公建筑设计规范》中
第2.2.2条 在同一基地内办公楼与其它建筑共建,或建造以办公用房为主的综合性建筑,应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。
注意“建造以办公用房为主的综合性建筑”，本工程只二层为办公性质，不是以办公为主，此规范说不通。

candles

前部分说的是办公楼与其它建筑共建，后面用了“或”，所以这是两中情况。
其实你所说的应该叫某个建筑的办公区更合适吧
不如在图纸中不体现办公性质（如：标明为戊类库房），但功能分区还是按办公考虑，等建成后让具体的使用方再改应该更合适。

jcosset

其实一开始也是这么想来的，可是规划局报建一定是办公性质，没办法。

wsy1970

《住宅规范》4.5.4强条  住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。七层地面距室外地面超过16m以上住宅必须设置电梯

dongdong-80

方案阶段估计可以这样做，，但是甲方应该不同意你用一个楼梯的，否则到时候人家没有敢买上面的住宅的，，太不安全了，除非在三楼入户的地方放个防盗门也是可以考虑的，住宅商铺是肯定不能共用一个的

archiren

深圳曾经有这么个例子，下面办公被一家银行买去了。然后所有的住户每次上下楼都要登记身份证。后来打官司，不知道谁赢了。

573151

最好不要，现在的买家在购买住宅时考虑都很周到的，如果合用楼梯的话，估计会嫌鱼龙混杂的

alex_can

这个不是规范不规范的问题了
如果是你,你会做在一起吗?

2000leelee

消防上通不过，我遇到过。

cy956

最初由 2000leelee 发布
[B]消防上通不过，我遇到过。 [/B]

当年作中城·名仕汇的时候，8＃楼1～5F为商业，6～12为小公寓，消防电梯兼公寓客梯，商业部分另有独立的楼梯和电梯。考虑到5层商业<24m高，就将消防电梯1～5F封闭——甲方也希望碰碰消防，如果可行，还能省下前室面积，这可是商业，钱啊。但消防审查二话不说，要求所有的消防前室保留，消防电梯要到达每层，而且写入纪要。出施工图后，在省院审查，中了一条强规，就是这个电梯，说是住宅和商业交通混杂。我解释这可以用控制停靠站方式解决，还出示消防审查的纪要，但没用，说是要么改，要么叫消防部门为此事专项出函，盖公章＋审批人个人签名——可能吗？都是大爷，都拽，只好俺们当孙子，回去马上出了一份修改通知，把电梯门封了。施工的时候再说了。
几个项目在省院审查，和老总的关系都还不错，审查意见大部分还可以，但有的时候也很不近情理。也是中城项目，阳台玻璃栏杆，外钢管装饰＋安全玻璃，审查后要求再加钢丝网防护，说是安全玻璃也会破，呵呵，解释不通时间要紧，加了，谁要晕谁晕去吧。