[文章]：现代住宅小区电气设计实践应用

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摘要： 本文结合工程特点，介绍了国家建设部康居住宅的分类体系在现代住宅小区电气设计中的应用。

关键词： 提高型 综合布线 安全防范
  


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　　 按照“国家建设部住宅产业化促进中心”编著的《商品住宅性能评定方法和指定体系》一文根据住宅适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，康居住宅由低至高分为1A(A),2A(AA),3A(AAA)。那么电气设计相应分为：基本型(A)、提高型(AA)、先进型(AAA)。这种划分为我们设计工作提供了一个很好的参考标准，当然在具体实施设计的过程中，还要参考当地的经济发展实力、所在地区的实际情况及业主的要求，以达到预期的效果。下面笔者结合本人在2003~2004年度设计西宁某房地产公司开发的一大型住宅小区项目时，是如何贯彻这一指导思想，介绍工程应用情况。



1、工程概况

鸣翠柳山庄位于西宁市南大街与南山路交叉口东北角，用地面积为10400m2。整个小区划分为A、B、C三个组团。A组团包括1~10号多层住宅，B组团包11~17号小高层住宅，C组团包括18~31号多层住宅。在南大街和南山路转角处设高层写字楼，沿主干道设有商业店铺，中心广场附近设幼儿园、物业管理等公共建筑。一期、二期工程以砖混六层式住宅为主，目前A组团部分已基本竣工。在设计之初通过和业主沟通，了解到业主是想把该小区做成西宁市一品牌项目。根据这一想法，将该小区定位为提高型（AA）。



2、供配电系统

2.1 由于西宁市地处高寒地区，终年气候偏凉，夏季一般不考虑空调，但当地电力资源丰富，住户使用电灶情况普遍。电灶容量一般为4~5KW，故住户用电量按每户6KW设汁，电表10（40）A。

2.2 根据当地供电部门要求，将每单元住户电表集中设置在底层，每户户内设户内配电箱，箱内除照明、普通插座回路外，卫生间插座、厨房插座、电灶也分别设专用回路。应加以特殊说明的是因电灶电容量偏大难以满足要求，设计中在灶具边预留专门的电灶配电箱，内设一漏电断路器，便于用户安全、方便操作。

2.3 住户内插座数量的预留根据提高型住宅的设置标准，在此不再多述。

2.4 每栋住宅的总电源进线断路器具有漏电保护功能。当电源总箱供电范围内任一处发生能引燃起火的接地故障时，进线处的7-8 都能及时切断电源，从而避免电气火灾的发生。

2.5 建筑物做总等电位联结，设洗浴的卫生间做局部等电位联结。等电位联结的目的是将接触电压值降到安全值以下，以保护住户的人身安全。



3、照明系统

在照明设计中，考虑到大多数实际情况是开发商仅安装最简单的白炽灯泡，主要由用户结合自己的室内装修重新设计灯具布置，因而在设计中主要强调原则性问题：卫生间，厨房等潮湿环境要求采用防潮灯具、开关宜装于浴室外或采用防潮防水型面板；灯具安装高度低于2.4米时，增加PE线保护；公共走道、楼梯间安装声光控或延时自闭开关。在提倡实施绿色照明计划的今天，光源选择上，尽量多选用荧光灯。节约能源，保护环境。



4、综合布线系统

4.1 小区设有中央监控中心，可以将机房设备间子系统的主设备设在监控中心内，其与每个管理区子系统间通过光纤及大对数电缆以星形拓补的方式进行连接，实现100Mb/s, 速率的传输，从而保证每个管理区的信息能在高的速率下进行工作。为了能使将来的数据系统达到100M以太网，因而采用光纤作为主干，选用六芯多模光纤。对于语音信息则采用大对数电缆进行连接。

4.2 在每栋住宅楼(管理区)内设有配线架，利用跳线与设备进行连接。采用光纤连接盒进行主干光纤与各个管理区的设备进行连接。

4.3 对一般的住户(工作区)是设计两个语音点、一个数据点，大面积的住户还需酌情增加。在工作区内语音及数控点全部采用五类信息模块安装及采用五类线敷设，以达到高速信息的传输，并能够保证语音及数据点的通用性和互换性。



5、安全防范系统

5.1 在一期、二期多层砖混住宅部分的火灾自动报警主要是设置天燃气体可燃报警装置，能就地发出声光报警信号。

5.2 作为家庭安全防范系统主要是设置可视对讲系统。在每栋楼的楼梯口设带摄像头的访客对讲主机，住户室内装设带监视功能的对讲分机，当来访者在室外呼叫后，摄像机将来访者的形象显示在室内机的黑白屏幕上，主人可与来访者对讲并开锁。同时具有火灾、安全、语言报警按钮，通过网络与物业管理中心联系。

5.3 在居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控，物管中心可对所监控的部位实施全天候持续录像。

5.4 居住小区内安装电子巡更系统，保安人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。



6、能耗自动收费系统

当今的科技发展，住户的电、水、燃气都己实现三表远传自动收费系统。但根据当地实际要求，住户电表仍采用传统的电表，集中设置在底层单元入口处，便于供电部门抄表。燃气表采用IC卡。而水表则采用远传系统，每户水表处加装采集模块，单元入口处设采集终端，通过总线与集中器相连，实现数据自动查抄与远传。



7、有线电视系统

有线电视系统的设计是与当地有线电视网的现有水平及发展规划相互协调一致，符合有线电视网联网的要求，在各户的客厅及主卧室设有线电视出线盒。



8、家庭多媒体配线箱

弱电系统包含电视、电话、宽带数据网、保安报警等多种系统的设计。传统的弱电布线方式，布线较少，并且弱电插座数量较少。目前家居布线已成为实现智能家居生活的先进布线方式，因为它支持灵活的电话，数据，电视和视频信号的分布，这些都是现代家庭的通讯需求的核心。鸣翠柳山庄B、C组团的设计中，为每户住宅设有家庭多媒体配线箱。可以对家庭弱电系统集中调度和管理，并提供家庭户外弱电系统的连接接口。



9、结论

现代住宅小区的电气设计包含许多方面的内容，本文仅是笔者认为最基本的要求谈谈自己在做工程中的一些体会，随着电子、通信技术进步和国民经济的发展，康居住宅小区的大力推广是目前住宅小区工程设计的发展方向。

WYQ4517

很有参考价值。
可惜“供配电系统”一节里，未提及低压供电方式----即何种系统：TT、TN-C、TN-C-S？

王动

我的存款怎么这么少啊