[讨论]：方案设计 套内面积包括楼梯和电梯么?

keliu

我是把楼梯和电梯等面积全扣除后达到75平米和95平米,不知道大家是怎么理解的?

LWT_1972

对了

hopechen2000

还不含阳台面积。

nm_yangyong

对

~兴安~

有总面积控制

wgchpwgchp

大错特错 其一：住宅规范规定套内建筑面积75为二室一厅，其二：如果是 ，则交通面积10，外包4，阳台4，二室一厅套内建筑面积为89，不可能出题人离规范这么远，其实还要加机房的面积 其三，总建筑面积14400，户型面积95x54+10*75=11880,加上阳台，外包，机房，配套，所以。。。。其四，7.5*10的外包，你自己布置一下，里面很可笑客厅居然30左右平方米开间3.3+3.2离题目的约束3.3+2.7太远了

coolyyang

面积计算感觉说的不明确，容易让人理解错。

sshhjj

14400平方米，是怎么说的，我怎么不知道？是控制面积吗？允许误差是多少？

mawen998

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

● 何为套内面积？

套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

1． 套内使用面积是指房间实际能使用的面积；2.套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种；3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台之分。

●何为公摊面积？

住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

分摊的共有建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。2.套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。

分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数，其中共有建筑面积=全幢建筑面积—全幢各套内建筑面积之和一单独具备使用功能的独立使用空间等；共有建筑面积分摊系数等于整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和。

wwff-arc

题里说是户型面积，应包括

myidiljm

明确户内轴线面积，且不含阳台

wangdong

一身冷汗呀?!

xtynt88

是住宅套内面积，不包括阳台和分摊面积

wgchpwgchp

● 何为套内面积？

住宅规范GB50096-1999(2003版）第六页3.5.1第六条：套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数 第5条标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积第4条住宅标准层建筑面积，按外情结构外表面及柱外延或相邻界轴线所围合的水平投影面积
第3.1.2条规定居住空间数3个使用面45或56，居住空间数4个68
75平米如果是使用面积，接近使用面积则最简单的一梯四户很容易布置，二室二厅，厅可以30-40平米，套型的设计毫无意义。至于为什么理解有差异，我想，一梯四户的人为计算方便，扣除核心面积，容易控制，一梯二户的人中心线对住，加上交通面积更合情合理。

懿稼

套形面积含公摊面积和阳台面积，只是这次说阳台不算面积，但是公摊面积一定包含其中的