[必看]：关于大设计的面积

sshhjj

总面积、户内面积不符合要求回扣多少分？会评分吗？有关面积的要求都有什么？

mawen998

建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

● 何为套内面积？

套内面积是“套内建筑面积”的简称。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

1．  套内使用面积是指房间实际能使用的面积；2.套内墙体面积是指新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种；3.套内阳台建筑面积有封闭式阳台、挑阳台（底阳台）、凹阳台和半挑半凹阳台之分。

●何为公摊面积？

住宅楼共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单位，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有建筑面积。

分摊的共有建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层（间）、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间（如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等）；为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。2.套（单元）与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除单独具备使用功能的独立使用空间及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，即为整幢房屋的共有建筑面积。

分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数，其中共有建筑面积=全幢建筑面积—全幢各套内建筑面积之和一单独具备使用功能的独立使用空间等；共有建筑面积分摊系数等于整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和。

sshhjj

谢谢！

hopechen2000

看到今年的评分标准才知道啊

wuweiwusuobuwei

套内面积应该不含阳吧

gm7161

题上说了不含阳台

wgchpwgchp

不知二楼楼主此些话出自何处？