[讨论]：房产新政与住宅设计问问各位高见

vivitang

6.1的房产调控新政，规定90平方以下的户型要占开发面积的70%，与建筑设计息息相关，今后的住宅设计走向和发展，是单一了？简单了，？是更难了？在90平方以内能玩出什么花样？更考建筑师的水平了？
房地产市场会冷却了吗？设计市场会受到影响吗？
不知道大家有什么看法。

滑轮天使

自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
我们单位有个30万平方米的住宅项目,施工图都已经做完了,但是开工许可尚未拿到.现在在忙着改户型呢.

xiaomi123

这个政策一刀切太不合理

nxd

又给某些部门增加罚款的理由咯.

myarch

增加腐败机会

jgreen

90平方内好办，原来一梯两户可以改为一梯四户，然后可以合卖啊。
就是现在也有类似产品。

舟笑烟

一梯四户这个方法妙

sjywjc

最初由 jgreen 发布
[B]90平方内好办，原来一梯两户可以改为一梯四户，然后可以合卖啊。
就是现在也有类似产品。 [/B]

聪明！

dj9999

建筑师可以在这方面下下工夫。说不定能取得成就

hopechen2000

滑稽搞笑的政策！但肯定会有更妙的对策！

cxl911

自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。
9部委新政出台后，北京市建委受命草拟北京实施细则中的部分内容，据参加会议的有关人士透露，其中90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上的细则是讨论的焦点，与会开发商一致认为，北京房地产市场自住群体在户型等方面的需求水平高于全国平均水平，如果实行“一刀切”，无论是购房人还是开发商都将受到较大的冲击，因此建议根据北京实际情况来制订实施细则。
　　
　　“会上大家吵成了一团，参加会议的房地产商倾向北京细则按照北京房地产市场的实际情况，酌情对待，不应该进行‘一刀切’。”一位参加会议的人员这样告诉记者。“大家认为，如果必须执行90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上的政策的话，可以变通为以套数计算，即套内建筑面积90平方米的中小户型占全部套数的70%以上。同时有开发商认为，如果按照9部委新政执行的话，今年通过竞拍的方式高价获得土地的开发商则可能退地，因为当初大家高价竞拍是在最初规划的基础上，而现在执行新政的话，国土部门则属于违约。”
　　
　　北京市建委的官员在会议上没有做任何表态的发言。昨天到会的开发商主要包括首开集团、北辰地产、北京城建、中远地产、富力地产、当代集团等10多家知名房地产公司。.

999paul

呵呵，我是在一家大型地产公司就职，最近公司包括我们总部、各分公司都在狂开会研究政策，真是地产界的大地震啊！

vivitang

一刀切有问题，地方经济差别是存在，各地房价也那么大的差别，所以统一户型到90以下不合理。至少我现在没听到谁说好的。对够房者来说，大中城市现在都是电梯公寓，户型改小，比如2户改了4户，势必公摊增加，对够房者是不合算的。尽剩的90以上的少量户型必然卖高价，占取好位置。
对于建筑设计，以后以后的子母户型会更多出现。

zcw0011

有句话叫：上有政策，下有对策，

舞步

静观市场走向。