[必看]：90平方米应该的算法

wenjun701121

住宅设计规范
GB 50096—1999
3.5.2  住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：
    1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
    2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
    3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；
    4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
  5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
  6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；
  7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
   3.5.3  套内使用面积计算，应符合下列规定：
  1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；
  2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
  4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
  5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；
  6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
   3.5.4  阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内
条文说明:3.5.4  阳台面积计算一直存在异议，一种是为了控制面积标准，规定在控制标准范围内阳台面积不计入每套建筑面积；另一种是为计算工程量将阳台面积按1/2计入建筑面积。本条明确规定将阳台包括凹阳台、封闭式阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指标，不管是统计工程量还是为控制面积标准均很明确，单独计算阳台面积，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。
将各套型使用面积记为a1,a2,a3…，标准层总使用面积记为A。将标准层建筑面积记为B。将阳台面积记为C。将标准层使用面积系数记为D。
则：D=A/B=a1+a2+a3+a4…/B
则A1套型建筑面积＝a1×B/ a1+a2+a3+a4…
假设a1＝a2＝a3＝a4
则A1套型建筑面积＝B/n.
也就是除了阳台面积，就等于老说法的含公摊的建筑面积。
实际可以做的面积就是90平方米含公摊的建筑面积加上阳台面积。
一套住宅两个阳台，阳台投影面积共20平方米。合建筑面积约10平方米。
也就是100平方米。再多多不到那里去.

山泉丁冬1号

谢谢
这些概念有确实有些记不清

天涯海椒

可以多到１５平方米．

河大人

豁然开朗，谢谢，顶

jinzetai

那规定的90平方最后算下来不是超了吗?
可现在有明确规定90平米包括公摊面积!
好模糊!
晕了啊!

George_A_H

标准层套型，不计算阳台的所有其他面积，包括使用面积，包括墙体结构，包括公摊面积，
除了把阳台做大，其他没有办法

CC85

终于明白了

上山和也

看不懂啊，好模糊啊．能否表达清楚点啊