[转贴]："国15条"重拳变"空调"?建设部释90平米引爆争议

滑轮天使

“国十五条”楼市调控重拳将变空调？



建设部官员解释关键措辞引爆议论，记者多方核实均遭闭门羹

本报讯 在“国十五条”出台的这半月时间里，广州买家在期待着这个被视为最有力度的宏观调控能重锤落地，把房价的火气降一降。但在地方细则还没有敲定时，出台“国十五条”的中央九部委之一、建设部的相关人士近日放话，引起一种猜测——“硬”调控是不是要“软”着陆了？

业界普遍理解遭遇颠覆

在6月13日由中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，建设部房地产业司司长沈建忠表示，90平方米套型建筑面积可能成为中小户型与大户型的分界线，换算为大家熟悉的建筑面积，相当于建筑面积100－105平方米； “套型建筑面积90平方米以下住房须占到开发建设总面积的70％以上”是针对一个地区的总量概念，而非针对单个楼盘，而且具体到地方，各地还有调节余地。

“约为105平方米”不准确

针对坊间议论，建设部有关负责人昨日表示，“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。关于套型建筑面积，《住宅设计规范》中有明确定义。

购房人购买的房屋建筑面积是据《房屋测量规范》来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。

建筑面积或不止增15平方米

那么两个概念之间的差距到底是多少？记者向一房地产企业的总建筑师了解到，对于多层、小高层住宅而言，由于公摊面积比较少，实用率相对较高，如果达到85％－90％，甚至更高，那么每套房子的套型建筑面积与建筑面积一般会相差10－15平方米。但对于高层住宅而言，因为实用率比较低，一般为82％－86％左右，那么每套房子的套型建筑面积与建筑面积一般会相差15－25平方米。这就意味着，高层住宅以90平方米的套型建筑面积作为大户型与中小户型的分水岭，反映到建筑面积上就约为105－115平方米。这样的面积在目前广州划分户型的惯例中，足以够得上大户型了。

最新声音:“这个记者写错了！”

中国房地产业协会城市开发专业委员会王平在接受本报记者电话采访时称，“这个记者写的消息 (关于沈建忠解读国15条一稿)是错误的！”当记者询问正确的消息又是什么时，他表示现在不便透露，然后称要开会，就挂断电话。然后记者向有关部门多位官员核实情况，对方均不对此事发表看法。

据北京某消息人士表示，新的解释出来后，引起了人大代表以及政协委员的质问，不少相关部门负责人对此问题三缄其口，不愿出面再解释。

2388woaini

建设部的解释也不全面呀

滑轮天使

更可笑的还有呢,"70%的比例是一个地区的总量概念，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。"
这样一来开发商可以做的文章就更多啦.这两条政策的力度一下子减小了很多啊.

仙头

他们还没想好怎么自圆其说呢！这些ZF官员不知道干什么吃的，急吼吼扔了颗炸弹，结果受伤的还是老百姓！

fjmf

谢谢

johnszjh

“上有政策下有对策”，这次看来是有管部门自己给自己就找了对策！！！！！

archi024

70%是指占总建筑面积还是占总户数比呢？

highsheep

官僚啊官僚.....

又来计划经济了..

zhf8681

谁有文件原稿

blackthem

国家拍脑袋

999paul

这才象政府风格嘛，模棱两可！

舞步

房地产企业说的是完全错误的。

什么是套型建筑面积？
http://www.xdcad.net/forum/showt ... 2854112#post2854112

jbjbr

中国的政策都是可以变通的

nm_yangyong

70%太笼统，执行的灵活性不足

cchzhuy

模棱两可！