[必看]：关于商住楼和带商业网点的住宅的定义

szcoolcat

最近做一个项目，下面做的是两层的商铺，当然每个商铺的面积都小于300平方了。建筑高度为52.6米，甲方想定义成二类高层住宅。现在的2005版高规中定义商住楼大于50米就是一类，所以问题就停留在是不是住宅的问题。规范中说二层商业网点就算商住，但在商业网点定义中又说住宅中的商业网点能做两层，很让人费解。和总工沟通，有两种理解：
1.一栋住宅楼下面的商业网点最多只能做到300平方，如果这样，我这个楼就没办法了，但据我了解，高规组认为300平方是每一间。
2.如是说是一间商铺300平方内的话，那我理解是如果做成复式的商铺就能做二层，如果做公共楼梯上下二层做商铺就不能做二层了，做了就算商住楼。
有没有做过这种类型的建筑，不过如果没上限的做，每个商铺不超过300，我不是可以做很多很多个，总面积没限制，不能不套商住楼。
唉！真是糊涂了。有没有明白人呀！！！！

George_A_H

1、每个商铺300方以下，300与300之间需要有有效防火分隔，这个高规中有要求的。
2、商铺最多两层，超过两层就不行了。中间无论用什么楼梯都行。但每个300都需要有自己独立的疏散楼梯，当然如果只有一层的那些，就不需要了，
3、疏散楼梯需与住宅部分完全分开，不能借用，有些人会以为二楼的商铺向住宅楼梯开门，作为第二疏散出口，这无论网点还是商住楼，都是强规禁止的。
4、如果是无论是商住楼还是网点，住宅部分均按《住宅建筑规范》设计。其商业部分，按高规设计。
5、现在住宅没有一类二类之分了，只有一级到四级耐火，

综上：
1、你的是商业服务网点，非商住楼，划为居住建筑。住宅部分建议首先采用《住建规》设计，
2、住宅的建筑等级根据层数确定，（详住建规）你应该没有超18层，即为18层或18层以下，则按二级耐火等级设计。

cc701127

解释的很好

johnszjh

2楼说的很清楚了
商业服务网点，不是商住楼，而是居住建筑。

tchdwg

我理解是商住楼，商业网点总建筑面积不能超过300平米。

hebingrong

２楼已经说的很清楚了，大家不要再对此问题随意发挥了～

szcoolcat

二楼说得很对，这个方案现已拿到上海做施工图了，后来我把下面商铺改成了复式的，也就是每一个有一部楼梯，也就过了。不过个人觉得规范规定的不科学。试想我一个住宅下做它十几个网点，但如果有人买了三四个铺面再全打通，那不成了商场了，火灾危险性不就成了商住楼了。这个空子还是可以钻的嘛。

George_A_H

最初由 szcoolcat 发布
[B]二楼说得很对，这个方案现已拿到上海做施工图了，后来我把下面商铺改成了复式的，也就是每一个有一部楼梯，也就过了。不过个人觉得规范规定的不科学。试想我一个住宅下做它十几个网点，但如果有人买了三四个铺面再全... [/B]

当业主有重大修改，必须经过设计单位同意，否则自行修改后出现的问题，由业主自行承担，
设计人员只能保证在竣工验收时施工方正确按施工图施工。

如果业主跳过设计单位胡乱修改，那我们没有权力跟踪到底的了。
毕竟国内不像国外，各项法律规范很严格

wb888002

收益非浅啊

wb888002

收益非浅啊

wb888002

收益非浅啊

qqqsun

对二楼的解释还是有疑问：
如果一.二层加起来20000平米，我全部分成300平米一个，也可以按网点算吗？

flyingsun

个人理解商业服务网点是相对商住楼提出的一个要求更宽松的定义,住宅底部一层或一层及二层为小型商业用房(二层是商铺一层也必须是),建筑面积不超过300平方米(一个分隔里的总面积)商业用房间和与住宅间的隔墙耐火极限>2h并不得开门窗洞口,楼板耐火极限>1.5h.商业用房应与住宅应各自独立设置疏散楼梯和安全出口.只要满足以上几项要求,建筑物就应该按照住宅来适用规范,跟商业用房的总面积无关.

soley2000

请问一点，商业服务网点内的服务楼梯，疏散距离怎么考虑的

jp2182

学习了啊