[文章]：住宅建筑的发展趋势

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随着世界人口的不断增加，国际城市化进程加快，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，如何在土地资源短缺的情况下解决好住房需求，是我们必须面对的挑战。世界只有一个地球，地球被破坏被污染，促使人们共同重视人居住环境极其可持续性。

在社会日益关注环境保护的大潮中，“住宅”不仅意味着房子，也包括住房所处的内外环境，还涉及建材的生产制造过程。住宅建设的发展把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上--人的“生存”需要：阳光、空气、水、动植物……在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、噪声衰减、建筑节能、环境绿化等。我们努力实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标，还要使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。

1．未来住宅的要求

1.1规划方面的要求

未来住宅设计及小区规划，会做到以人为核心，塑造更优美的室外环境，符合人的生活轨迹。功能合理，让居住者能在其中方便、安全、卫生、舒适地生活。住宅内部房间齐全，动静分开，洁污分离，主要居住的房间阳光充足，各种设施齐全，能满足节能的要求。住宅群有深刻的文化内涵，保护和发扬已有的文化传统。具有独特的地区性、民族性。住宅建筑随时引入高科技新技术，不再是以前简单的房舍。住宅建设充分考虑到可持续发展，考虑到目前的适用性，也考虑将来的可改造性和可发展性。

1.2住宅设计的要求

未来的住宅标准将有大的提高。在设计方面，我们应从以下几个方面努力：

1.2.1．重视环境设计：作为设计行业主导力量的设计，由于传统体制的限制，环境设计没有得到应有的重视。设计院体制的改革要深化，设计师业务水平有待提高，这是我国住宅环境水平提高的当务之急。

1.2.2. 强调立体绿化：垂直面上多做绿化设施及小品，多种垂直植物，真正实现空间环境的绿化。

1.2.3．讲求舒适性：现在住宅在舒适性方面有了很大的提高。作为设计师，其设计观念始终应走时代的前列。

1.2.4．搞好节能与环保：绿色建材的使用尤为重要，无论是在住宅设计还是在家居装修中都应大量采用绿色产品。

1.3加快住宅智能化步伐

日新月异的信息科学技术促使住宅向智能化方向发展。如用户智能控制器，具有三表读数和报警功能；用户可视对讲机，有效杜绝无关人员进入各单元楼；声控、光控照明系统，控制电源自动开关；VOD视频点播，可在家中点播影视歌曲节目；智能网可实现网上购物、家庭办公、证券交易、远程医疗、家庭教育等。智能化住宅充分利用现代化4C--计算机、通讯与网络、自控、IC卡技术，通过有效智能传输，将安防与多元信息服务等用智能化综合布线进行系统集成。



2．住宅产业的发展

2.1我国住宅的发展历程

住宅是社会基础生活的消费商品，像其它社会产品一样，它不可能不经过历史更新与换代过程。纵观近年住宅变迁过程，以高层塔楼及相应的小区为主线来展开，根据更新换代的过程可相应地概括为如下五代：



第一代：经济节约型

这一代住宅可以一组电梯服务八户的井字塔楼或一梯3-4户的多层住宅为典型代表，每户面积约60-70平方米，仅有厨房、厕所等基本设施，布置紧凑，并尽可能降低公用面积，小区总体整台，在满足基本使用功能前提下，服从高容积率，追求建造数量，不分朝向，且户间无干扰。



第二代：适用经济型

这一代住宅无论高层还是多层，在上述经济节约型的基础上，开始调整住房起居室布置，争取景观，避免干扰，每户平均面积适当增大，注意小区总体整合，保持了住宅作为生存资料所需的居住与休息的基础功能，少量增加公用设施。



第三代：发展转变型

这一代住宅为适应及改善居住条件，一组电梯服务八户的井字型被升华为校型，避免正西的朝向，改善通风，厨厕服务用房朝向半封闭的内部空间，平均户型面积增加约80－110平方米左右。多层以一梯两户代替了一梯多户。这一代产生了既具多层造价经济，接近绿地，又具高层设有电梯、上下方便拥有景观的小高层住宅。小区的总体空间，大多建立集中绿地和相应的庭园设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性，这一代是由经济节约型向舒适型过渡的转变型，总的趋向在于追求改善、提升居住质量。



第四代：景观舒适型

这一代的住宅主要特征着眼于改善和提高消费者的舒适度，表现在：

1．高层塔楼每层户数由8户减至4-6户，并根据朝向和景观分别设置大小不同的户型，户型平均面积增大。大户型厨房面积加大卫生间数量增加，设置了贮藏室及工人房。小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型。多层大多变为一梯两户的大户型，有的还增加了电梯。

2．小区在基本服务设施基础上，新增了会所、健康中心、大型停车场及物业管理。

3．绿化面积增大，一般都设置颇具特点的中心公用庭院，强调景观。



第五代：生态文化型

这一代的住宅根本特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人、住宅与自然环境、社会环境之间恰当地融合与共生。它的特征是：

1．总体规划注重利用大环境资源（自然的、地理的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。

2．小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、空气清新、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们居留交往、休闲、健身的活动环境。

3．住宅单元构成能随整体合成，因地制宜地构筑户型，力求户户有良好的朝向，景观及通风的环境，降低楼层电梯的服务数量，尽量减少户间干扰。

4．户型大小符合国家制定的居住标准要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长久的可持续使用期。

5．能深入安排户内生活环境：厨房、洗手间、储藏室、工人房、设备问、服务性阳台等均能有效的组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集处理，均能妥善安排。

6．有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色人户的生态阳台与户内庭院。

7．有完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、美容院等生活配套设施，有会所、托幼、体育、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保健设施所组成的生命保养设施体系。

8．有节能环保的设施体系。尽可能利用现代科技成果装置节能设备，减少环境的噪声、尘埃、污水等的污染，净化居住环境。

9．有良好的智能化体系。有关安全、通讯、视听、防盗、物业管理均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。

10．有与消费者生活方式相匹配的清新、明快、富有时代感的居住建筑风貌。



2.2住宅建设新的标准

建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅是我国住宅产业未来发展的方向，它的十条标准是：

1．套型面积稍大，配置合理，有较大的起居、饮食、卫生、贮存空间。

2．平面布局合理，体现食寝分离，居寝分离原则，并为住房留有装修改造余地。

3．房间采光充足，通风良好，隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高l-2个等级。

4．根据饮食行为要合理配置成套厨房设备，改善排烟排油通风条件，冰箱入厨。

5．合理分隔卫生空间减少便溺、洗浴、洗衣和化妆、洗脸的相互干扰。

6．管道集中，水、电、煤气三表出户，增加保安措施，配置电话、闭路电视、空调专用线路。

7．设置门斗，方便更衣换鞋；展宽阳台，提供室外休息场所；合理设计过渡空间。

8．住宅区环境舒适，便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，社区服务设施配套。

9．垃圾集装化，自行车就近入库，预留

汽车停车车位。

10．有宜人的绿地和景观，人均绿地面积达到0.8-1平方米。



3．社会的进步，住宅的要求

随着经济的发展，社会的进步，人民的生活水平逐渐提高，对住宅建筑提出了一些新的要求。住宅市场的发展为人们提供了畅想生活与空间的梦想，并且梦想与现实间的距离似乎并不遥远，昨天的梦今天仿佛就实现了。这就是我们的家，我们生活进步、发展的摇篮。

3.1生活方式的改变

随着经济的发展和社会的进步，人们的生活大大改善，这一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅去适应新的变化和新的生活。建筑师将以一名普通居者的身份去理解和体会这种生活的改变和要求，同时又要以建筑师的责任去创造生活，创造生活的时代。在这个快速发展的今天，建筑师在借鉴以往的实践与经验的基础上去判断未来的发展、未来的模式与空间，为人们提供一个更加舒适的居所。

3.2小区规划结构上的变化

以往单一的行列式规划已不能适应今天的多元化要求，住宅组团的形式也正在发生新的变化。组团的规模经过了小组团→大组团→小组团的发展。由于对组团内部的亲合感要求及空间活动的变化，人们在重视大环境的同时，越来越重视组团内部的空间环境和自身宅前屋后的空间，这是最接近人们自身的半私有空间和私有空间。随着社会的进步和工业化的发展，人们在参与社会活动的同时对家庭的留恋要求越来越高。半私有空间和私有空间是家庭的重要组成部分，在规划时，是室内外空间渗透的一个过渡，因此组团在向小型化、私密性、舒适性发展。

组团在变化的同时，街坊式布局在规划中又日益被接受。这正像前面所讲的，人们生活方式的改变直接影响小区的形式，这主要取决于人们的购物生活方式和交通方式有改变。人们从以前小区配套式的商业服务中走出来，适应现代的生活方式，直接在大的超市购物，以小汽车为纽带已不必考虑距离的长短了。而街坊式布局更能体现空间的私密性和交通方式所带来的方便。

3.3交通形式的发展

小汽车进入家庭以后，每户均需考虑停车问题。但这不仅仅是停车问题，同时小区内的交通形式也跟着改变，人车分流越来越重要，这直接影响着人们的生活和安全。

3.4小区的发展规模

规模能带来功能上的齐全和管理上的优势，为人们提供优质的服务。小区规模大了，但组团却向小型化发展。与此同时，环境在整体上易形成风格和气候，给人以全新的感受。只有一定规模的小区才能形成内容、功能上的综合规模，一般大的40万～50万平方米，小些的在10万～20万平方米之间。



　　4．住宅设计的发展趋势

在功能设计上日趋完善。经过几年的发展，住宅在功能、空间上已基本定型。但由于不同标准的要求，类型多样，标准各异，共同存在的问题是内部空间设计细部不够，各种功能空间的使用分配还不够合理，空间标准不一致，特别是标准高的类型更明显。如厅的大小、主卧室的大小比例不合适。大面积住宅的空间使用与小面积的应有所区别，同时像上述所讲的生活方式和使用要求也不同，因此设计不能千篇一律，应从功能上加以区别对待。

4.1舒适性的要求也越来越高

人们已不仅仅满足对空间的要求了，而是要方便、舒适、自由、美观。对室内的采光、日照、通风、气候质量、景观等诸多因素有着越来越高的要求。形式的要求，需要现代，接近自然，要有时代感，体现自由，体现家庭的亲切，从空间上向两头发展，要么多层，越低越好；要么高层，住得越高，景观越好。在注重外观形式的同时对外观的质量和材料也有相应的要求，新技术新材料的发展，提供了这种可能，也使形式更加多样化了。

4.2细部设计

不论室内还是室外，人们都根据自己的使用和需要，提出可行的方案，来满足很细微的功能或要求，体现“以人为本”的原则。这就要求建筑师以居者的身份来设计和研究不同类型的住宅设计，研究每一个细部，如窗的大小、位置、开启形式，窗的分格、窗的材料等一系列情况，哪种是最佳方案等。

4.3发展的可能性

住宅的使用寿命一般在50～70年，设计时要最大限度地为今后的发展和改造留有余地和可能性。如在空间上尽量不用承重墙，开间要大。厨房卫生间的空间由于设施的原因不宜改动，但空间上应能满足发展的需求，在电信、电力等用量上更要留有余地，为今后改造提供可能。



总论

    国家级建筑大师赵冠谦认为，住宅设计应注意户型设计的多样性、居住功能的适用性、室内空间的可改性、环境景观的均好性、住区配套设置的便捷性以及建筑风格的地方性。

赵旭认为，建设住宅应注重跨行业的技术交流与合作。他说：“住宅的建设必须有相应的技术支撑才能实施，许多技术目前是已经成熟、直接可以引用的。但从目前的情况来看，由于行业之间缺乏沟通和联系，使得这些成果不能及时地得到转化和应用。例如卫生部门多年来一直致力于人民生活健康的研究，对氨气的研究、对室内放射性物质的研究、对装饰装修材料的安全健康评价都取得了一定的成果，如果能加强行业间的沟通合作，完全可以通过技术整合来解决一些影响居住健康的问题。

作为未来新一代职业建筑师，要设计出具有适用功能，室内空间良好，景观均好，设施便捷以及有地方特色的住宅任重而道远。

sea_hawk

住宅建筑发展了这么多年，近乎成熟，到现在节能已经成为首要任务了，现在应该象发达国家一样讲究房子的保温隔热，已达到节能．

白林偌

楼主的主导思想还是定位在功能分区的设计上,,,..没有从大的城市规化上定位区域.........不过有几点还是有道理的..............

oar1

高端和中低端两个方向会有不小的差异，楼主在这方面怎么看？

qqqsun

现在越来越人性化了。节能、环保是高端底端都要具备的。
高端应该会更多智能化的东东，