[转贴]：我是售楼先生，告诉你们一些你们不知道的东东【转载】

晨寒羽良

1大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5售楼员会用许多方法来逼你买房（业内叫sp)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

6别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

8别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了

11漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

12-不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

13-开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

14-注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。


15-如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

16-到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

17-不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18-不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足崇洋媚外的心理。

pandoit

中国的楼市太黑,管理太混乱,老百姓遭殃阿

tonylee

十分感谢，你的提醒对即将买房的我帮助很大！感谢了！北京的房价不正常，闷黑！真气人！

nxw

楼主真的是好人。冒着被炒的危险，把心声告诉大家。我想老总知道了这事，八成会把你炒了。（我是房产公司的）

小粉猪

有些是房地产的共性，有些就不是，全国地区性有差别，分清楚

晨寒羽良

最初由 nxw 发布
[B]楼主真的是好人。冒着被炒的危险，把心声告诉大家。我想老总知道了这事，八成会把你炒了。（我是房产公司的） [/B]

呵呵，标题上都注明是转贴了……我是搞设计的，不是卖楼的，所以有些是我不了解的，不敢全部苟同，贴出来给大家看看吧

ghdyyy

在我与房产公司打交道过程中,的确有晨寒羽良所转贴的那样,但不是所有的房产公司都有如此高招,假如让房产销售人员看到,岂不是一套好教材.

hlqxm

还好我没钱买房，暂时不会被骗。

anncolor

可能由于中国的房产市场管理还不够规范才会出现如此的现象吧！
咱老百姓就倒霉了！唉！

chenls

还有这类经验的介绍吗?我正准备买房子

a_ming_927

赶紧存起来！！！

好恐怖，好恐怖！人！

htf

经验之谈,好!可惜我已经上当了.

zzyxhqplay

好像是有类似现象，我现在正准备买的一处楼层，业主说有几处开盘时暂且不卖，像3～4楼朝向好的位置，当时我听了还纳闷！！！

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^_^

yuafish

大家能不能谈谈各地的房价，好让我毕业后到哪里工作有个参考。*-*1

ZAJAMES

谢谢了,你是好人