[转贴]：我是售楼先生，告诉你们一些你们不知道的东东【转载】

肖小笑

感谢你的提点，原来房市有这么多内幕！

milsake

太黑了，有时听到他们说话我就来火。

jzsjzs

再过几年
等全中国的房子都贵的离谱了
我们也只有任着售楼先生小姐们乱来了
不过，还好我们懂一点
或许不会被黑的那么惨

lijinglq

真是恐怖!还有更多的经验吗?

cooduchamp

俗语说：卖花姑娘插竹叶

yangnx

说得一点都没有错，我也在房地产开发公司，有同感哦

c-j

哈哈，见识到了
内幕～～～

张东亚

可以再解释的清楚一些吗？

dhuafeng

搂住的精神是在可嘉!
鼎力支持!

rongronghu

还好，我是买的我们单位的集资房
图纸就是我自己设计的，可一论资排辈，我只捡了个尾巴
可是不用陷入黑房产商的魔爪，就很高兴啦

nickel

嘿嘿````我们公司以前也和老外合作过```老外的设计费是80￥/平米 我们的设计费是10￥/平米

蜗牛特工

很早以前我在别的论坛里转过这个

大家回复的是以下内容：


[主贴] [每日必看] 有一位曾任售楼先生的人士揭露了房地产业中的种种鲜为人知的伎俩，供读者参考。
　　房地产广告很少没有水份的
　　一是开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，如果某人有关系，才会得到好房子。开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。


--- 蜗牛特工  发帖时间： 2003-12-16 14:40:31

回复[1]：二是房地产广告很多都夸大其词，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外用的都是高级涂料，没人用面砖当外墙。
　　另外，如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，一般不是卖不掉就是位置有问题，这叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？到售楼处后直接问售楼员看一样叫“销控”的本子，这样你才可以确切知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。


---蜗牛特工　

回复[2]：诸多房屋规划指标虚假
　　三是售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你时刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。别以为高层中的9到11楼不错，脏空气到这个高度就会停顿，售楼员一般是不会告诉你的。
　　别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插到土里去的。
　　四是别以为实测面积是对的，其实测绘局都与开发商有关系，少一个平方米你也看不出来。得房率，绿化率、容积率大多与实际不相符。漏水和外立面的材料根本没关系，你要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
　　外资公司不能单独负责设计


---蜗牛特工　

回复[3]：五是不要相信任何奖项。不要相信物业管理会是由广告上的外资单位来实施，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘服务，别的其实都由本地公司来管理。不要相信建筑设计是美国或加拿大的什么公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独建筑设计一个楼盘，而必须是和一个国内公司共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你的崇洋媚外的心理。
　　为何上海所有的凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，开发商说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。


---蜗牛特工　

回复[4]：早知道了。
---sixfox

回复[5]：购房十大“经典”骗招：配套设备设施 屋里门外风光不见了
　　【表现】发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候根本不是那么回事。
　　有些号称“精装修”的房子住进去却满不是那么回事儿，没住几天不是地板翘了，墙面裂了，就是设备坏了。找到这些“名牌”厂家一检查，全是假冒伪劣，找开发商理论费神费力难有结果。
　　【应对】购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。


---蜗牛特工　

回复[6]：【应对】购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。
　　业主如果确定购买精装修房，可以按下述过程作一个简单的验收：
　　看地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；涂料(墙面)应表面平整，阴阳角平直，黏结牢固，不可有裂纹、刷纹。用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部严密，表面光洁。用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。卫浴进出水流畅，坐便器放水应有“咕咚”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
　　验房时如果发现了“假冒”证据，一定保存好，向开发商讨说法。


---蜗牛特工　

回复[7]：太黑了吧！！
昧良心。

---蜗牛特工　

回复[8]：我才知道！

谁不知道的来补补课。

---蜗牛特工　

回复[9]：我是学建筑的，
也后也会有机会做房产。
我们前几天去到某楼盘建筑现场实习。
看到建设质量还是很好的。
这少施工部分是很好的。
规范执行得很严格。

下面是刚发安全帽那天的照片,发给大家看看。

严禁bt
---蜗牛特工　

回复[10]：二是房地产广告很多都夸大其词，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外用的都是高级涂料，没人用面砖当外墙。

~~~中小城市的外墙涂料施工对组没有几的是过硬的，再加上开发商对涂料寻求“最大利益”所以往往是贴墙砖的更能防水。
---罐头云

回复[11]：1


---蜗牛特工　

回复[12]：谁说的？
主要是涂料要好，和施工队没关系。

---蜗牛特工　

回复[13]： 補課
---micer

回复[14]：用一个金属小锤轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音。
~~~楼地面空谷是建筑工程的通病之一，要绝对避免是不可能的，（旧）国家规范允许的范围是10%，即（随机）抽检10处允许有一处空谷。所以不要拿它跟地产商吵，没用的！但在买房时可拿此做为压价的筹码。
---罐头云

回复[15]：回复[12]：谁说的？
主要是涂料要好，和施工队没关系。

~~~我已经讲得很明白了，拿在建筑市场上的SKK来讲价格有几十~几百元的选择（假冒的也在其内），要是你是地产老总你会用最贵的 ？？？？
修改于：2003-12-16 15:04:40
---罐头云

回复[16]：回复[12]：谁说的？
主要是涂料要好，和施工队没关系。

~~~外墙涂料面层要做几道处理 ？？？？
---罐头云

回复[17]：值得学习

---xiaolu8165

回复[18]：应该更多人看到。
---蜗牛特工　

回复[19]："zlw03" 的回复已经被管理员删除！罚款100POP！

回复[20]：呵呵~~~我喜欢和象楼上的专业人士讲道理。
所以好的外墙涂料从外观，防水性能上确实比贴墙砖的好。但由于我国很多地区外墙涂料是刚兴起所以存在许多问题。
---罐头云

回复[21]：回复[19]：面砖：面砖质量不好、施工不到位、墙体裂缝...一旦渗水，真的很难办---现在可以在面砖上涂结合剂，再涂防水涂料补救；


~~~不过其实外墙渗水90%主要是因为墙体在砌筑时框梁和墙体交接处处理不好或门窗洞口的安装时缝隙填充不实。
---罐头云

回复[22]：顶!!
---cwj802012

回复[23]：回复[20]：呵呵~~~我喜欢和象楼上的专业人士讲道理。
所以好的外墙涂料从外观，防水性能上确实比贴墙砖的好。但由于我国很多地区外墙涂料是刚兴起所以存在许多问题。
---罐头云

国内有没有做木型板的?
---wickedmofo

回复[24]：因为我们在北美这里不用砖制结构,但是听说国内又不用木制结构,所以不知道国内有没有质量很不错的木型板.
---wickedmofo

回复[25]：日/
---hp0019

回复[26]：2点
---jesonkidd

回复[27]：up
---豸之翼

回复[28]：支持，继续
---deerying

回复[29]：最后一次肉顶
---蜗牛特工　

回复[30]：回复[24]：因为我们在北美这里不用砖制结构,但是听说国内又不用木制结构,所以不知道国内有没有质量很不错的木型板.

~~~我国的建筑水平在大部分地方与国外（欧美日）向差几十年，所以最好不要那欧美的现阶段的施工技术拿来和我国比。
你是说拿木型板做（隔）墙体材料 ？？？？
---罐头云

wisdompower

真的是很好的经验啊

007fy

真的受益非浅
谢谢你了

kellyzheng

其实有时候知道了也只是徒增伤心，因为有些事情我们真的无力改变，不过还是要不断呐喊，以期有所改变。