[建议]：1.私房为共有

红大象

1.私房为共有房屋时，出售方应提交共有人同意出售的证明书。共有房屋是指由两个或两个以上的人共同享有所有权的房屋。而共有房屋又分为共同共有和按份共有两种。按份共有人可自行出售属于其自有份额房屋；共同共有人在出售房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买的权利。另外在出售共有房产时，出售者应当将出售的意图通知其他共有人，并说明出售的价格和其他条件，其他共有人如放弃优先购买权，或者不按约定的期限和条件购买的，原出售者有权将自己份额的房屋出售给任何人。

2.房屋所有人在出售已出租的房屋时，需要提前3个月通知承租人，并说明出售的价格和其他条件，在同等条件下，承租人有优先购买权。只有当承租人明确放弃优先购买意向并出具证明时，出租人方可将房屋出售给其他人。同时出租入不得以卖房为由，逼迫承租人在合同未到期时迁出住房。

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