[讨论]：请教个阁楼层的问题

钻石心 · 发表于 2005-6-7 06:04:19

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请教个问题：
现在的住宅基本都是坡屋顶，这就带来了阁楼层的问题，请问你们都是怎么界定阁楼层标准的？很多开发商都把阁楼做到了层高2.4米，我知道超过2.2米就全部计算面积，那么全部超过2.2米是不是就算作一层呢？

颜子 · 发表于 2005-6-7 09:40:08

层高应该不是界定阁楼层的唯一标准，还要看其位置和屋面形式等条件吧。

岂有 · 发表于 2005-6-7 09:47:50

见住宅设计规范3.5.3的第5 条：
利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净面低于1.20m的空间不计算使用面积；
净高在1.20~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积。

钻石心 · 发表于 2005-6-7 10:20:52

谢谢。你说的是计算使用面积，这是我的疑问的一部分，还有一部分疑问就是怎么区分一层和+1层。比如4层和4+1层（也就是阁楼层）怎么区分？有些阁楼的最不利墙体的高度已经达到了2。2米以上，应该可以说全部计入使用面积了，是不是应该作为一层来考虑？那么1层和+1层又怎么来区分呢？

岂有 · 发表于 2005-6-7 15:32:55

你是问建筑还是结构？
建筑按阁楼层是否有单独的安全出入口来区别是否单算一层；
结构一般按一层计算，房屋高度计算到山尖墙的一半；当阁楼的平面面积较小，或仅供
储藏少量物品、无固定楼梯时，符合《建筑抗震设计规范》第5.2.4条关于屋面屋顶间的
有关要求时，可不计入层数和高度。

钻石心 · 发表于 2005-6-9 05:27:07

很好，谢谢。我是做规划管理的，请问你是干什么工作的？227433962是我的qq，希望和你多交流。

niuyi · 发表于 2005-6-9 12:34:56

阁楼如果是最底处2.4米，应为一层

jcosset · 发表于 2005-6-11 10:09:56

最初由钻石心发布
[B]谢谢。你说的是计算使用面积，这是我的疑问的一部分，还有一部分疑问就是怎么区分一层和+1层。比如4层和4+1层（也就是阁楼层）怎么区分？有些阁楼的最不利墙体的高度已经达到了2。2米以上，应该可以说全部计入使用面... [/B]

《住宅设计规范》（2003年版）第4.1.6条注3：顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。我认为阁楼层也是跃层的一部分，故不计层数。

lucy · 发表于 2005-6-28 14:24:32

同意楼上的意见

wujian320322 · 发表于 2006-12-5 20:40:42

在哪个规范上能有阁楼的具体定义,以及对阁楼定义的详细解释.我们要的是要有法律依据的本本.

1cm007 · 发表于 2006-12-6 11:18:31

首先住宅的层高不高于2.8米,阁楼是随坡屋面产生的,如果阁楼内的空间净高都2.2米以上,那就是一层,此种情况完全是骗人,对于阁楼一定是一部分空间能用,一部分空间不能使用,我以前的一个方案是,约13米进深,两等坡屋面,坡点最高3.60米(规划局定),在小区里考虑对后排房屋是否有遮挡,也和当地的太阳高度角有关.

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