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[分享]:住宅耐久性能篇

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发表于 2004-6-17 13:53:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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住宅耐久性能篇


    耐久性能是一个长期性的问题,是随着时间的推移而发生发展的问题,是与使用过程、维护过程相互关联的问题。施工刚刚完成的住宅,只能评价其是否符合国家和行业标准,是否符合设计与施工规范,是否通过质量验收,是否存在隐患等等。但真正的性能优良、经久耐用的建筑需要经受时间的考验,即我们所讲的耐久性。
   根据权威部门的界定,住宅的耐久性能涉及到五个分项:结构分项、装饰分项、防水分项、防腐分项和设备分项。下文将对其中重要的部分予以论述。

钢筋腐蚀

    结构耐久性能包括很多方面,如基础浸蚀、抗渗、抗冻、裂缝、渗漏等等。其中大量使用的钢筋混凝土是承受外力的主要部分,而钢筋的锈蚀则是影响结构耐久性能的重要方面。
    钢筋混凝土结构中,钢筋通常埋在混凝土内,受到混凝土的护,使其较少地受到外部因素(如地下水、雨、雪等)的影响,因而不易锈蚀。然而混凝土内部的钢筋锈蚀始终在缓慢进行。如果建筑物或构筑物所在地的环境较差,一些有害物质会腐蚀混凝土,使其失去保护作用,如大气中的二氧化硫、二氧化碳等会腐蚀混凝土,使其碳化。当混凝土碳化后,渗入混凝土内部的水或含盐的水形成电解质溶液,与钢筋形成了电池反应,加剧钢筋的锈蚀。

建筑防水

    屋面建筑必须具有防水功能,地上地下任何部位出现渗漏都会令使用者难以忍受。相关材料、设计、施工,管理方面的缺陷都会通过渗漏这一特殊的方式予以表达,因此建筑防水成为住宅质量的重中之重。
    屋面处于建筑外围,为整个建筑提供遮风挡雨的功能。屋面要经受室外不同环境、不同条件的考验,承受各种力学、物理、化学的损害,其工作条件十分复杂严酷:首先屋面防水层直接受大气、冻融交替、热胀冷缩、干湿变化的影响,还受到阳光,紫外线、臭氧的作用,以及风霜雨雪的冲刷和风化等,这些因素对防水层破坏是很严重的。另外,房屋在施工或使用阶段的外力损害、老化作用、化学介质侵蚀以及霉菌、生物侵害等等都可能成对屋面防水层造成危害。因此对于整个建筑来讲,屋面防水质量不容忽视。
    造成屋面防水层破坏的原因是多种多样的。以柔性屋面为例,设计、材料、施工的任何疏忽都可能导致防水的失败:
    设计方面:屋面整体刚度差、刚度不一、受力不均会导致屋面板出现变形或位移,造成防水层开裂;屋面坡度设计较小、排水线路过长以及水落口间距过大,致使排水不畅屋面积水,使柔性防水层加速老化,导致渗漏;建筑物基础设计不当,地基产生不均匀沉降,使屋面基层开裂,引起渗漏;对屋面节点构造设计不当或未做详细交待,致使构造作法马虎,造成这些部位渗漏。
    材料原因:不当的选材、偷工减料或使用假冒伪劣材料,使防水层过早老化开裂,引起渗漏;选用的合成高分子卷材胶粘剂不配套也会引起渗漏。
    首先是施工原因,找平层施工质量差,基层清理不干净或施工时粘合时间掌握不准引起防水层剥离,导致渗漏;防水材料接缝处搭接宽度不足、胶粘剂选用不当或涂刷不匀等等导致渗漏;施工时基层清理不干净,有砂粒、石子等杂物,操作人员穿硬底鞋施工导致防水层破损。

墙面  建筑物最外层起围护和承重作用的部分。随着框架结构的普遍应用,其围护作用越来越突出。通过在外墙表面涂刷彩色建筑涂料、粘贴饰面瓷砖或铺挂石材面层等方法,可使建筑物具有装饰和美化环境的作用。
     但随着时间的推移,建筑物的不均匀沉降、天气变化和热胀冷缩的影响以及其他人为或客观的原因,许多建筑物墙面上出现了各种各样的裂缝。雨水便沿着这些裂缝渗入墙体,到了冬季水分会在缝中结冰膨胀,使裂缝加宽、变长、扩展,渗漏加剧,造成室内装饰失效、室内物品损坏,不仅影响到建筑物的美观和正常使用,而且在裂缝遇到空气中的二氧化碳、二氧化硫等酸性气体时,酸性气体会不同程度地腐蚀墙体内的钢筋,直接影响建筑物的寿命,后果可谓严重。外墙渗水漏水的治理也成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。

    外墙渗漏的原因也是多方面的,首先受到不良客观因素的影响:如外界气温变化使墙体出现热胀冷缩情况,导致墙体出现裂缝,进而渗漏;在大气降水与风的共同作用下,外墙面淋雨的频率大大增加,雨水很容易渗入墙体内部。


    另外设计原因、材料原因、施工原因都可能导致外墙渗漏。近几年来,国家限制使用实心黏土砖,大力推广应用新型墙体材料。但加气混凝土砌块、空心黏土砖或空心水泥砖这些新型墙体材料透水性较高,抗渗性能较差;外墙水泥砂浆找平是非匀质多孔体系,其内部含有大量孔隙,不具有防水功能;而水泥砂浆在干燥过程中会发生干缩情况,加之温度变化使水泥砂浆发生温度变形,导致砂浆出现贯穿裂缝,引起渗漏。  

厕浴间是住宅防水的重中之重
    厕浴间很容易发生渗漏现象,是住宅建设中返修量最大的质量通病。这种现象和厕浴间的构造与使用特点密不可分:卫浴间是集厕所、浴室、洗衣等多功能于一体,穿过楼地面或墙体的管道多,用水量大且使用频繁集中,空间小而形状复杂,阴阳角多,管道周围的缝隙多,加之工种复杂,交叉施工,互相干扰,防水难度较大,因此很容易发生漏水、渗水的状况。
    由于厕浴间的复杂性,其渗漏会表现在许多方面:地面水渗漏到下层结构;墙面渗漏导致水渗到墙体的另一侧;还有大量存在的卫生洁具管道周边渗漏。总的来讲,渗漏的原因也体现在设计、材料和施工几个方面。
    从设计上讲:墙面防水层设计高度不够,可能会导致水由防水层以上部位渗入墙内,造成渗漏;楼地面排水坡度过小,不足2%,排水方向不准确,地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理造成地面积水,排水不畅也可能引发地面渗漏;卫生洁具穿楼地面管道孔位置不合理,或卫生洁具、管道周边未设计密封措施可能导致周边渗漏。
    从材料角度看,选用耐水性能、耐腐蚀性能不良的防水材料或粘结强度低、强度差的密封材料都会导致防水的失败。
    从施工原因角度看:墙面防水层施工高度没有达到设计要求;楼地面因找平层施工质量不好,原防水层粘结不牢;以及装修过程中更改洁具位置,破坏原有防水层都会造成渗漏。

防腐耐久性

    由于管道和某些金属构件是预埋在建筑物内的,所以要特别强调耐久性问题。这些金属构件受到土壤化学、电化学以及微生物等多重侵蚀作用,若不采取必要的防腐措施并及时检测,则会导致腐蚀穿孔,不仅影响管道的使用寿命,引发漏水、漏气,造成巨大的经济损失,而且严重污染环境,甚至直接威胁身体健康和安全。因此,有必要对穿越屋面和楼面的金属管道进行防腐处理。
    金属管道的主要成份一般是钢铁,所以很容易发生电化腐蚀作用的结果,在潮湿的空气或土壤中,这种作用尤为明显;除此之外,金属也可能与接触到的物质直接发生化学反应而引起腐蚀,称作化学腐蚀;另外还有微生物腐蚀。
    选择性能优良的金属材料是防止腐蚀发生的主要方面,性能良好的防腐材料也可以起到积极的防护作用。由于不同类型管道所处的环境和腐蚀的种类有较大差异,所以没有哪种方法在任何情况下都适用,一劳永逸。因此,在防腐工作中,必须根据具体情况采取一种或几种措施配合使用。
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