[讨论]：住宅的层高是多少呢

nowshaka · 发表于 2004-9-6 11:34:27

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看了规范，住宅的层高一般都是2.7m。是不是太矮了呢？记得非典的时候就讨论过，现在的层高设计不合理。太低了。不利于通风。而中国的传统住宅都是高大宽敞的。
大家的意见如何呢？

cnnets · 发表于 2004-9-6 12:00:10

按住宅规范是要控制在2.8M以下。
呵呵，我这边（GD_FS_SS）做多层的比较多，本地区多层住宅及高层住宅（15层以下）的标准层层高取3~3.2M，以3.1M为主。
原因是绝大部买家及住户对层高较低的都不会买或不满意，且本地气候的问题也是一个主要原因。本着为人民服务的精神，大部分都设计在3.1M左右。

sunwaygogo · 发表于 2004-9-6 18:06:46

一般砖混的层高为2.8或2.9，如果太高了，层数和总高规范有限制，开发商的利益受损，他也不乐意。

huikong · 发表于 2004-9-6 18:44:54

其实多层一般在3.0以上，但高层一般出于开发商的利益都在2.8左右。

围棋 · 发表于 2004-9-6 19:13:46

个人认为要高些,这样不会太压抑.还要考虑装修吊顶.

nowshaka · 发表于 2004-9-6 22:43:28

对的。我感觉还是高点儿好。不然会不舒服。老是考虑开发商的利益。怎么不考虑用户的利益呢。太低的层高对人不好。

风格20033 · 发表于 2004-9-7 00:41:53

好好看看规范,然后再听甲方的要求,一般是2.6到3.3米

zhuguangyao · 发表于 2004-9-8 13:53:10

3.0米左右差不多,太高了就不适合住宅建筑.

长江之龙 · 发表于 2004-9-8 14:22:04

住宅规范规定，不应低于2.7米，不宜高于2.8米

wwwjjjjyyy · 发表于 2004-9-9 11:50:50

2.8到3.1米

billycao88 · 发表于 2004-9-9 12:58:07

3.6.1  普通住宅层高不宜高于2.80ｍ。
《条文解释》
3.6.1  把住宅层高控制在2.80m以下，不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源。把层高相对统一，在当前住宅产品发展的初期阶段很有意义，例如对发展住宅专用电梯、通风排气竖管、成套厨柜等均很有现实意义，有一个明确的层高，这类产品的主要参数就可以确定。
  2.80m层高的规定，在全国执行已超过十年，普遍能贯彻执行，北京、天津等市能做到2.70m，个别地区曾强调顶层和底层在技术处理上的一些问题而放宽了规定，现已基本解决。近年来住宅装空调器逐步普及，更需进一步要求控制层高，以便节能。

cnnets · 发表于 2004-9-10 10:02:09

呵呵，楼上的，不要过于执着规范如何说。还应结合地区情况，规范须说不宜高于2.8M，但还得以人为本，人民的利益高于一切（呵呵，马列主义、毛泽东思想、邓论、党章都是这样说的），试想想没人买的住宅浪费还是层高高一点的浪费呀（我这边的地区），况且，如果是大跨大梁的（用户都喜欢住比较舒适开阔的大空间），按2.7M层高的话，某些楼面到梁底只得2M以下，简直就是住地牢！所以本地区大都不按规范的要求，而按本地区标准设计（审图中心也按本地区标准审图）。

yuhongfei · 发表于 2004-9-11 23:52:22

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能不能找另外的办法呢，让人在视觉上感觉不到层高太低，这样既经济、又能满足人的心理需求。

jieda0893 · 发表于 2004-9-18 14:57:46

3米其实比较好

绿芽豆 · 发表于 2004-9-18 23:21:53

哎我们温州这里普遍存在高层的楼层太低大部分都在2。6—2。7 梁下就只有2。5都不到了在装吊顶都只好露梁处理

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