[文章]：台北「21世紀休閒住宅新趨勢」座談會

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第一場:全球水岸休閒住宅面面觀

水岸休閒住宅稀有珍貴 淡水持續看俏！ 水岸住宅的興起，究其本源，就是「休閒養生」的觀念逐漸受到重視。在都會生活愈趨忙碌、壓力愈趨龐大的影響下，許多統稱為「現代文明病」的光怪陸離越來越多，「休閒養生」遂成為21世紀全球居住新趨勢，其中水岸住宅因為稀有性與 珍貴性，更將是全球最熱門、最搶手的生活居住型態。

綜合來說，水岸住宅不僅是全球趨勢，更具有珍貴的價值。以台灣為例，近年來，隨著都市聯外交通網路的四通八達及網
路世代的來臨，原本為了生活機能不得不選擇住在擁擠都市內的動機漸失，回歸山水河畔的大自然環境，成為愈來愈多現
代人的居住夢想國度，而水岸住宅較臨山住宅受購屋人歡迎的主因，一是近年來發生山坡地意外的陰影；二是，「遇水則
發」的風水觀，仍是國人深信不疑的一大買屋標竿，使得未來水岸住宅房價將一路看俏。



＜鄧志鴻＞

有view的房子，價格都很貴。
水岸休閒住宅價值高，因為view是要花錢才買得到的。

每次聽到「我的家庭真甜蜜」這首歌，都會讓我想起那段住在台中公賣局宿舍的童年生活，大家一起睡大通舖，家門前的院子有葡萄樹，還有小松鼠會跑來要東西吃，這種和大自然很接近的生活讓我很懷念。

後來我移民到加拿大，在海邊附近買了一棟有大院子的房子，裡頭有很多大樹與動物，讓我重新過回悠閒的生活。但海邊的房子價格很貴，有view的房子，就要比別人多付5萬元美金。

另外在雪梨、西雅圖、邁阿密、杜拜，海岸休閒住宅房價是城市平均房價的10倍左右
   
   ；在溫哥華，無海景住宅平均20萬/坪，海景住宅35-40萬/坪，甚至有「今天出售，明天就被買走了！」的情形，搶手程度，令人咋舌；在日本橫濱，同棟建築面海房價約每坪100萬台幣，無海景約每坪50萬；在香港，有海景的住宅一坪要198萬台幣，是無海景的4至8倍；上海房價平均5-20萬台幣，黃浦江畔要賣到一坪60萬。所以我得到一個心得，就是風景美、有景觀的房子就很貴，因為view是要花錢才買得到的。

回來台灣後我在東海大學附近買了從住家窗戶可以看到路思義教堂的家，當初買房子時，銷售人員一直跟我保證以後我家前面絕對不會再蓋房子，視野不會被蔽蓋，結果現在對面蓋了房子，我家都快看不到教堂與夕陽了。不過在台北雪梨，是真正的海景第一排，前面就是紅樹林保育區，絕對不可能蓋房子嘛！所以擁有廣闊的視野，未來不可能看不到夕陽。

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＜李秀媛＞
世界頂級住宅總是臨水而居！
走遍六十幾個國家，發現高檔的、美麗的住宅都是傍水而居！

來到淡水的路上，我發現淡水真的很美！尤其與台北這個喧囂煩雜的城市一比較，就更可以發現淡水真是個有內涵又悠閒的城市。

由於之前主持「繞著地球跑」的關係，我跑遍了全球六十幾個國家和城市，發現高檔的、美麗的住宅都是傍水而居！而且世界上大多數的富人區都是臨河、臨湖或臨海而形成，比如：加州長堤、東京東京灣、香港淺水灣、雪梨玫瑰灣、西雅圖華盛頓湖、上海黃浦江、倫敦泰晤士河…等，雪梨的政商名流、商業鉅子都居住在港口第一排的國際觀景大廈；倫敦泰晤士河畔的凱因道，是英國名流雅士、王公貴族的高級住宅首選；西雅圖華盛頓湖畔長約18公里的帶狀地區，是美國西北區的一級豪華住宅區，真
   
   正的富人區。

在國外出外景住旅館時，我特別喜歡住在一開窗就可以欣賞景色的房間，雖然有海景的房間，費用較高，但是我仍願意為了海景而多付出一點。因為我覺得能夠住在水岸邊，實在是一件很賞心悅目的事。尤其在工作特別忙碌、壓力特別大的情況下，如果可以接觸到大自然、在水岸邊，就會感到心情開朗。人生苦短，應該要讓自己過好一點的生活。住在有山有水的好房子，才可以盡情享受人生。

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＜張正傑＞
世界名人獨愛水岸住宅！
一個地方需要造景，很困難；有天然景觀，是上帝的恩賜。

我曾經在歐洲長住了十幾年，在芬蘭進修時，聽過一位建築系教授說了一句話，讓我至今難忘：「一個地方需要造景，很困難；有天然景觀，是上帝的恩賜。」這真的是一句真理。

世界許多名人偏愛水岸或海景住宅，比爾蓋茲在西雅圖華盛頓湖湖畔有水岸豪宅；好萊塢明星喬治克隆尼位在義大利科摩湖畔有豪宅；世界F1冠軍舒馬赫位在瑞士萊芒湖邊有豪宅；台灣半導體界教父張忠謀斥資億元在大直基隆河岸豪宅....等，都是經典案例。

   
   為什麼他們一致選擇水岸住宅？因為富有自然氣息的「水岸住宅」，不僅可以休養生息，還能培蓄更多的奮鬥能量！所以「水岸住宅」可以說是所有成就非凡、事業顯赫之成功人士的「基本配備」。

全球各地，每個優美的城市都有條孕育城市生命的河流或海洋；而且水岸旁也往往是城市的精華所在，如巴黎塞納河沿岸，為巴黎精華所在，也是歐洲文豪、藝術家的最愛，人文薈萃之地。景色對藝術家是很重要的靈感來源，許多音樂家的創作便是源自河流或海洋美景。我希望將來也可以在這個擁有好山好水好景緻的好環境，寫出名為「淡水河」的好曲子，取代傳世許久的「多瑙河」。

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＜張康一＞
淡水海景第一排，名流專屬休閒住宅！
淡水，建築師眼中渾然天成的水岸建築珍貴寶地，購屋者擁有「第二個家」的首選。

由於富人爭相購買以及休閒養生意識抬頭，使得愈來愈多人在水岸購屋，因此，水岸地價每年漲幅都十分可觀，加上天然稀有性，水岸休閒住宅已然成為富裕生活表徵。近年來在大直面基隆河的第一排臨水住宅，預售價已上看每坪70萬元；同樣住宅，臨基隆河的房價，硬生生比看不到河景的房子高上一成，甚至更高。

以北海岸的淡水一帶來說，可以觀賞到淡水河口氣象萬千、日出日落奇景的房子，身價是景氣好時上漲、房市回軟時深具抗跌性。因為淡水占盡地利優勢，親水性高、腹地廣大、人文風貌薈萃、 其自然觀景較大直人工整治後的河川更豐富、更具價值，加上政府積極建設、捷運交通相當便利，是多數建築師眼中，一塊渾然天成的水岸建築   
   珍貴寶地！更是購屋人想要擁有「第二個家」的首選。

所以淡水第一排海景住宅，儼然成為名流專屬的休閒豪宅！名人富商不約而同選擇入境淡水，逐水岸而居！

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＜譚精忠＞
景觀是人為的製造，觀景是上帝的恩賜。
「台北雪梨」是景觀、觀景兼備的好房子，人人都渴求。

同樣是房地產預售，我先來區隔一下「台北雪梨」與其他房地產銷售的不同：有些個案會在建地上蓋樣品屋，於是銷售的好壞便會影響到個案的工程進度；有些個案則採用外接待的方式，接待中心和建地位置相去甚遠，容易產生一種假象，但「台北雪梨」卻不這麼做。我們的基地就在目前所在位置的隔壁，大家都可以看到、感覺到未來就是怎麼在這裡生活、怎麼在這裡悠閒的度假。

請大家現在向窗外看，我們可以很清楚地看到紅樹林、看到淡水、看到夕陽，這些，都是不久的將來，住在這裡的人們可以實實在在感受到的美麗景緻。一般常說：景觀、景觀，其實，景觀是被製造出來的；而觀景卻是自然所賜予的、無法複製的，觀景珍貴無比，人人渴求卻難求。   
   
「台北雪梨」就是景觀、觀景兼備的好房子。內有景觀、外可觀景，所以與同區段的房子來比較，「台北雪梨」的價位實在是偏低許多，旁邊的「四季」售價是一坪三十幾萬，但景色卻沒有「台北雪梨」好。若以同樣水岸住宅來論，淡水河自然觀景又比大直整治後河川更具價值，但價位卻不到二分之一。

想想看為何「台北雪梨」旁「觀海樓」生意這麼好？就是因為很多人都想花小錢買好觀景。現在大家不需要再去排隊或者預訂觀海樓，享受少少的幾十個小時來觀景，在「台北雪梨」，可以想到就來、想到就看山、看水、看紅樹林！

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第二場→尋找生命綠洲…
活的精采、住的休閒、新菁英的夢想幸福人生
淡水，一個依山傍水、曾有東方威尼斯美譽的渡假城市。百年歷史繾綣了無盡風華，造就了中西融合的人文情懷，時至今
日，淡水不只擁有悠然的山水風情，更具有國際級的城市願景，所以許多人選擇淡水地區成為他 們的第二個家，淡水更成為台灣休閒住宅發展史上的重要一頁。

＜蔡詩萍＞－ 知名作家、主持人
第二屋是我們休息放鬆的地方。
悠閒、浪漫與文藝，是休閒住宅的要求重點

淡水跟台北不一樣，台北是個忙碌的城市，淡水則是充滿悠閒、浪漫與文藝的國際級水都；有時候我真覺得在淡水長大、或住在淡水的人實在太幸福了，可以每天面對如此美麗的景觀。不少藝文界的朋友如蔣勳、林懷民等，就住在八里，但是他們看不到觀音山的美麗，因為坐落在淡水這邊的『台北雪梨』，景觀遠勝過淡水另一邊的八里。

   
     許多人越來越重視生活品質，雖然在都市已經有了房子，但感覺太過擁擠，如果能在郊區，在有山水景觀、有新鮮空氣的地方再買一間房子，每逢週休二日就和家人或一個人前往第二屋，享受天倫之樂或者享受獨處的私人靜謐時光，是一件多麼奢侈又美妙的事啊！所以現代人需要第二個空間，甚至第三、第四個空間，來轉換心情。

平常住在台北市中心的我們，老想跳脫和原本生活不相同的環境，因為我們想轉換生活及心情。轉換環境，也是因為人心嚮往另一個視野。平常的家就是家，沒有休閒，也沒有驚喜，很制式，如果打開房間，像打開不同的視野，多好！！

第二個家是不能用常理來設定的，所以『台北雪梨』提供了更彈性的空間規劃，讓每一位新菁英都可完全展現自我風格。休閒景觀的房子，一定有很多很棒的景觀及周邊設備，新菁英在這裡，除了可以擁抱有山、有水、有人文的美景，更可以享受便利的生活機能；『台北雪梨』，讓新菁英的生活可以平衡、真正達到休養生息的效果。

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＜洪秀鑾 ＞ －旅遊作家
在淡水坐享一整套休閒品質生活
「台北雪梨」擁有好山、好水、夕陽、觸動人心的歷史人文情懷。

根據我30多年的旅行經驗，有山有水的地方，才叫美景。所以在購屋時，我希望能住在好山好水的地方。從台北搭捷運到淡水，眼前的景觀逐漸開闊，心情也逐漸開朗起來。隨著時序、氣候的轉變，淡水有著千變萬化的美麗，例如煙雨飄緲的朦朧之美，晴空萬里的青山碧水，夕陽餘暉的金碧輝煌…等，加上淡水具有國際化的人文發展，如紅毛城等。

   
   因此想住在有山水闊景，又有人文情懷的地方，就要選擇淡水!
在全球國際級的親水城市中，最好的view一定是從港口開始。淡水依山傍水，曾有東方威尼斯美譽，大屯山陵環繞，形成山城河港，比起外國的知名水岸城市一點都不遜色，而『台北雪梨』位於淡水最佳賞景位置，為國際級的親水住宅，加上位於紅樹林捷運站旁，交通便利，所以住在『台北雪梨』可最近享受好山、好水、夕陽，還有觸動人心的歷史人文情懷。

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＜夏韻芬＞（非凡電視台財經節目主持人）
二人二屋，新甜蜜關係。
投資夢想，投資夫妻倆的第二個家！

現代人生活空間愈來愈擁擠，夫妻間很容易因為太熟悉，而失去距離美感、產生摩擦。第二個家可以改變居住空間的定義，也拉寬生活空間的更多可能性。好比成熟的親密關係，往往不是24小時黏膩的寸步不離，而是各自獨立卻又牽掛彼此，當我需要你時，我知道你就在那裡，而那裡就是彼此的第二個家，也是甜蜜新關係的秘密天地！
天然觀景的價值是獨一無二的，無法用市場價格來衡量。我寧願用多一點的價格，來取得生活品質與生活情調的擁有。當我偶然看見一抹金色夕陽，在我家客廳大片落地窗上緩緩移動時，我差點沒掉下淚來，因為就在那一刻，我體會到詩句裡「天光雲影共徘徊」的自在悠閒！

我喜歡享受全然屬於自我的舒服家居生活，我甚至會把臥室搬到客廳，因為回到家，
就是完全屬於我個人的私領域。淡水，就是一個擁有天然觀景，與國際休閒渡假條件
   
   的理想城市，更是許多人眼中用來投資的最佳選擇！在淡水這樣有海、有山、有景觀有人文的海岸第一排，投資第二個家，也是不錯的！

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＜殷正洋＞－台北電台「文化悠遊在台北」主持人
新菁英需要一座減壓充電的休閒住宅
第二屋，讓忙碌的現代菁英有了沉靜心靈、獨立思考的空間。

在國外，休閒住宅總是位在有山水的地方，居住在山水之中對忙碌的現代人來講是一種身心的沉澱。也是人類重回自然母體的一種夢想。其實在現代的社會中，人與人的關係，需要有一個最舒適的距離，這個距離是一種現代機能與自然環境的平衡。
一座有自然觀景的休閒住宅，可以為現代新菁英帶來另一種風景與心情。在KTV歡唱一整晚或在LOUNGE BAR裡喝酒狂歡，這樣的減壓方式其實只是體力的再耗，長期下來付出的代價可能是身體的健康。如果能在一大片玻璃前靜享每天自然景觀的變化、看見四季的交替，然後靜靜讀一本書、聽一段音樂，享受一段完全不受喧囂打擾的獨處時光，這個時候身心才真正達到休養生息的效果，幫助下一段的思考再出發。

通常有特色的房子會比便宜的房子搶手，因為這樣的房子本身會說話。休閒的第二屋不只可以追求另一種的生活夢，還會為現代人帶來更好的生活品質。當我們在節奏快速的現代社會裡，擁有這樣一個親山近水的休閒住宅，我想等於在城市裡擁抱另一種愜意心情。