[求助]：懂农村简易楼房基础加固的朋友请进，有巴基斯坦鹰的照片款待你，呵呵

decke04

我是一名正在巴基斯坦做援外水电工程的机械工程师，今年春节准备回老家过年。老家已修8年的砖混预制板2层楼房由于基础分别处于岩石和土质层，导致土层部分房屋墙壁出现开裂。我甚为担心，拟于春节对此房屋进行基础加固处理来避免开裂加大。但由于不熟悉建筑和结构专业，请哪位好心人指点迷津，我的电子邮件是jianglx@21cn.com.

我想隔行如隔山，也许对于结构专业工程师，以上问题恐怕是最简单的问题，但是我却一无所知。鉴于老家当地没有专业的施工队伍，只有原来修房的土包工头，所以烦请愿意帮忙的好心人能详细说明如何施工，我好回去指导当地工人进行操作。

此房基本情况是左开：1*2400楼梯间（双跑），1*3600卧室，1*3600客厅，1*3600卧室。楼层为2层，屋顶为坡屋面小青瓦。基础具体数据不详，但是地圈梁和1-2层间圈梁均有。无构造柱，承重墙为24墙，1-2层间为预制板，预制板上的墙均为12墙（包括山墙）。目前开裂情况为处于土层上的1*3600卧室的非承重墙上出现贯穿1层和2层的对角线状裂缝，裂缝最宽处约2mm。承重墙上预制板与圈梁搭接处有细微裂纹，不是很明显。可见的开裂发生于大约4年前，目前似无进一步加剧迹象。

我想请各位专家帮我分析一下，此房是否安全？是采用加固措施好还是取消开裂部分的2层房间减轻荷载好？

拜谢。

徐猛

打一些石灰桩是不是可行？

decke04

谢谢上楼楼主，什么是石灰桩？如何打？是做到地圈梁以下还是在承重墙外侧离圈梁一定距离打桩？

weizhaosheng

<目前开裂情况为处于土层上的1*3600卧室的非承重墙上出现贯穿1层和2层的对角线状裂缝，裂缝最宽处约2mm。承重墙上预制板与圈梁搭接处有细微裂纹，不是很明显。可见的开裂发生于大约4年前，目前似无进一步加剧迹象。>
根据你描述的情况来看，该房不是危房，裂缝最宽处约2mm，而且有4年没有变化，这么说基础下沉已经稳定。不用加固，只要处理一下裂缝处就可以了，不影响结构安全。
只要注意一下基础在土质层那一部份的地面排水，不要让水浸泡，基础就不会继续下沉。

qiuyi

同意4楼意见，用砂浆把缝填实，在房屋四周浇筑80厚混凝土1200宽散水就行，不必搞的那么紧张，我家旧房子缝宽起码20以上，用黄泥浆堵堵就过10年没事。既然施工技术不行，去动房子绝对会弄巧成拙。

sunwaygogo

既有建筑地基基础加固技术规范JGJ 123-2000

6.7 石灰桩法
6.7.1 石灰桩法适用于处理地下水位以下的粘性土、粉土、松散粉细砂、淤泥、淤泥质土、杂填土或饱和黄土等地基及基础周围土体的加固。
对重要工程或地质复杂而又缺乏经验的地区，施工前应通过现场试验确定其适用性。

6.7.2 石灰桩设计应符合下列规定：
1 石灰桩是由生石灰和粉煤灰（火山灰或其他掺合料）组成。采用的生石灰其氧化钙含量不得低于70%，含粉量不得超过10%，含水量不得大于5%，最大块径不得大于50mm。粉煤灰应采用Ⅰ、Ⅱ级灰。
2 根据不同的地质条件，石灰桩可选用不同配比。常用配比（体积比）为生石灰与粉煤灰之比为1：1、1：5或1：2。为提高桩身强度亦可掺入一定量的水泥、砂或石屑。
3 石灰桩桩径主要取决于成孔机具。桩距宜为2.5-3.5倍桩径，可按三角形或正方形布置，地基处理的范围应比基础的宽度加宽1-2排桩，且不小于加固深度的一半。桩长由加固目的和地基土质等条件决定。
6.8 注浆加固法

6.8.1 注浆加固法适用于砂土、粉土、粘性土和人工填土等地基加固。一般用于防渗堵漏、提高地基土的强度和变形模量以及控制地层沉降等。
注浆设计前宜进行室内浆液配比试验和现场注浆试验，以确定设计参数和检验施工方法及设备。也可参考当地类似工程的经验确定设计参数。

6.8.2 注浆设计应符合下列规定：
1 对软弱土处理，可选用以水泥为主剂的浆液，也可选用水泥和水玻璃的双液型混合浆液。在有地下水流动的情况下，不应采用单液水泥浆液。
2 注浆孔间距可取1.0-2.0m,并应能使被加固土体在平面和深度范围内连成一个整体。
3 浆液的初凝时间应根据地基土质条件和注浆目的确定。在砂土地基中，浆液的初凝时间宜为5-20min；在粘性土地基中，宜为1-2h。
4 注浆量和注浆有效范围应通过现场注浆试验确定，在粘性土地基中，浆液注入率宜为15%-20%。注浆点上的覆盖土厚度应大于2m。
5 对劈裂注浆的注浆压力，在砂土中，宜选用0.2-0.5MPa;在粘性土中,宜选用0.2-0.3MPa。对压密注浆，当采用水泥砂浆浆液时，坍落度宜为25-75mm，注浆压力为1-7MPa。当坍落度较小时，注浆压力可取上限值。当采用水泥水玻璃双液快凝浆液时，注浆压力应小于1MPa。

6.8.3 注浆施工应符合下列规定：
1 施工场地应预先平整，并沿钻孔位置开挖沟槽和集水坑。
2 注浆施工时，宜采用自动流量和压力记录仪，并应及时对资料进行整理分析。
3 注浆孔的孔径宜为70-110mm，垂直度偏差应小于1%。
4 花管注浆法施工可按下列步骤进行：
1) 钻机与注浆设备就位；
2）钻孔或采用振动法将花管置入士层；
3）当采用钻孔法时，应从钻杆内注入封闭泥浆，然后插入孔径为50mm的金属花管。
4）待封闭泥浆凝固后，移动花管自下向上或自上向下进行注浆。
5 压密注浆施工可按下列步骤进行：
1）钻机与注浆设备就位；
2）钻孔或采用振动法将金属注浆管压入土层；
3）当采用钻孔法时，应从钻杆内注入封闭泥浆，然后插入孔径为50mm的金属注浆管；
4）待封闭泥浆凝固后，捅去注浆管的活络堵头，然后提升注浆管自下向上或自上向下对地层注入水泥-砂浆液或水泥-水玻璃双液快凝浆液。
6 封闭泥浆7d立方体试块(边长为7.07cm)的抗压强度应为0.3-0.5MPa,浆液粘度应为80-90s。
7 浆液宜用425号或525号普通硅酸盐水泥。
8 注浆时可掺用粉煤灰代替部分水泥，掺入量可为水泥重量的20%-50%。
9 根据工程需要，可在浆液拌制时加入速凝剂、减水剂和防析水剂。
10 注浆用水不得采用PH值小于4的酸性水和工业废水。
11 水泥浆的水灰比可取0.6-2.0，常用的水灰比为1.0 。
12 注浆的流量可取7-10L/min,对充填型注浆流量不宜大于20L/min。
13 当用花管注浆和带有活堵头的金属管注浆时每次上拔或下钻高度宜为0.5m。
14 浆体应经过搅拌机充分搅拌均匀后才能开始压注，并应在注浆过程中不停缓慢搅拌，搅拌时间应小于浆液初凝时间。浆液在泵送前应经过筛网过滤。
15 日平均温度低于5℃或最低温度低于-3℃的条件下注浆时，应在施工现场采取措施，保证浆液不冻结。
16 水温不得超过30-35℃；并不得将盛浆桶和注浆管路在注浆体静止状态暴露于阳光下，防止浆液凝固。
17 注浆顺序应按跳孔间隔注浆方式进行，并宜采用先外围后内部的注浆施工方法。当地下水流速较大时，应从水头高的一端开始注浆。
18 对渗透系数相同的土层，首先应注浆封顶，然后由下向上进行注浆，防止浆液上冒。如土层的渗透系数随深度而增大，则应自下向上注浆。对互层地层，首先应对渗透性或孔隙率大的地层进行注浆。
19 当既有建筑地基进行注浆加固时，应对既有建筑及其邻近建筑、地下管线和地面的沉降、倾斜、位移和裂缝进行监测。并应采用多孔间隔注浆和缩短浆液凝固时间等措施，减少既有建筑基础因注浆而产生的附加沉降。

sugeladi2008

可能你没有见到你认为更恐怖的，上面各为专家都给了你办法；
你要放心，没有问题的；注意作好地表排水，做一下散水坡，4年没发展，不要紧；散水坡搞宽点

xudeqi

哈哈！你真是大惊小怪，在农村的房子几乎是十间房子有九间裂缝，象你这房子的情况是最好的了！别担心吧！