[原创]：一个别墅区规划设计说明

dongqing0905

*-*c
由于该图纸正在使用，所以还不能公开，请各位原谅！
希望大家就说明书本身给点意见，作者不甚感激！！！

一、项目背景
本项目是由解放军总部批准建设的总参通信部海口科研培训基地。
二、设计依据
    1、荷兰高柏伙伴规划园林建筑顾问公司做的海口西海岸深化城市设计《海口碧望角·热带九花园》。
2、西班牙FTF engineering 《海南琼珠海岸生态度假村和国家C.P.P.C.C（海南）会议及培训中心》方案设计。
3、有关上述方案的市政府联审会议纪要。
4、有关本方案的评审意见。
三、用地基本概况分析
1、区位
基地位于海口市西海岸最北端，《海口碧望角·热带九花园》规划中的海角园中心区域，该区域主要规划功能有五星级度假酒店、教育、办公、文化娱乐设施等。
2、地形地貌
基地具有典型的亚热带滨海城市气候特点，海拔标高由南向北，从 8.7米至4.3米，坡度2%，地形基本平整。
3、土地使用现状
原为木麻黄防风林地，现已完成土地平整。
4、道路及基础设施现状
位于基地南侧的滨海西路已完工，基地西侧规划路尚未施工，市政道路设施主要沿滨海西路铺设。
四、规划原则及目标
    1、基地规划的要求
合理规划以科研和通信试验为主、培训为辅，后勤生活自我配套的三大功能区域，并适当安排休闲、景观、运动设施，使之成为富有特色及充满活力的城市单元融入西海岸整体中，与充满活力、亲切、轻松的公共空间和生态绿色长廊，共同形成富有吸引力的滨海城市风貌。
2、环境生态的要求：
（1）  “三低一高”：低密度、低容积率、低层建筑、高绿地率。
（2）  花城、水城、林城的“三城”拱托原则。
（3）  以人为本、生态优先，可持续发展原则。
五、规划指标体系
总用地面积：        原规划为60527.11m2
        现规划为69062.16m2
总建筑面积：        29656.37m2
总占地面积：        9079 m2
建筑 密度 ：        按原规划用地面积计算为15%
        按现规划用地面积计算为13%
容  积  率：        按原规划用地面积计算为0.489
        按现规划用地面积计算为0.429
主要建筑项目       
科  研  楼：        7504 m2
科研附属楼：        1817 m2
餐      厅：        800 m2
通信调试楼：        2019.92 m2
招待所主楼（二期）：        3500 m2
招待所小楼（二期）：        3000 m2
专家 公寓 ：        11015.45 m2
六、用地功能布局
贯彻多元化、多中心、多组团的原则，将基地划分为三个功能区。
科研区：
中心建筑为科研综合楼与附属楼，餐厅作为配套。该区域的建筑相互围合，以一个半封闭内庭作为连接体，成为室内外空间交汇的契合点。
培训区：
调试楼与招待所主楼与科研区科研综合楼和附属楼呼应，形成贯穿基地的东西景观虚轴线，形成与东侧琼珠生态度假村进行对话的格局，同时也使其成为基地规划的中心景观区。
生活配套区：
多幢3~4层公寓灵活组合：有组团中心绿地、休憩树林、草坪、车道、碎石小径、儿童游戏区构成富有意趣的生活空间。
七、道路交通系统规划
    1、对外交通
针对各个不同功能区，不同使用目的，设置了3个主要出入口在组团内自成体系，各组团间亦形成流畅贯通的交通流线，避免互相干扰。
2、路网布局
（1）干道：沿基地西侧铺展开承担本区对外交通及各不同组团间联系的车行道，并以灵活、自由形态结合的大面积绿化带隔离，极大程度降低了外部环境的干扰，尽可能为片区营造宁静的氛围以车行道为界，基本实现隔离，避免了噪音及废气的污染。
3、步行系统
结合亚热带气候特点，建筑间以连廊相连，与水景绿化融合成为园林景观的重要组成部分，对片区内提供了避雨遮荫的人行路线。基地内的自行车道，可供区内便捷交通及运动所需。
八、景观及绿化生态系统规划
以中西结合原则设计景观园林，布局方面，以南北景观长轴与中心区东西向虚轴为框架，相互穿插，各景点长短轴自由灵活布置，层次鲜明富于变化且有序，强调东方园林的动态景致与蜿蜒路径。
在景区布局设计中，充分融入传统园林的元素，如小桥、流水、岩石、庭院、亭台、水榭等，并注重景观的娱乐性和观赏性。
南北景观虚轴是片区的轴线，以“水”为线，通过水泵提升，水从南端片区开始，层层跌落，依次贯穿生活区中心景区、科研区内庭、片区中心广场，培训区水榭，绕过泳池，重新循环。
水域处理手法静态，水景给人以清静，海阔天空的平和之感——中心广场水景；动态，水景给人以生气，指引方向——不同水景间的连接，小溪流、小水涧；飞腾奔放之态，使人精神振奋，涤荡空气，调节小气候——生活区的小喷泉，科研区庭院中的听候落式瀑布都使人倍觉舒展。
景区规划是一个复合绿色植被结构，由天然和人造生态系统产生。
自然生态系统为适合天然植物生长的自然区域，为这些植物创造适宜的环境和微观气候，让它们按照适宜的比例，可持续地生长。
人造生态系统则通过设计来提高植物的多样性和亲和度。
·沙丘植物——一分布于海岸线一带，将天然海岸与景区一分为二。在单独或集体种植椰子树和沙丘树木，多种棕榈科灌木，在树丛中铺设木板路，直接通往海滩上的休闲设施。
·亚热带天然林——作为盐水水域与淡水水域之间的隔离带，并且起到保护建筑物的作用。亚热带天然林间有小溪穿行，以便创造一个更理想的微观气候和提高生物多样性。
·庭院——位于培训楼、附楼、餐厅之间，阴凉清爽，并且和室外园林紧密相连，其类自然化，形态由多种元素构成，如：块石路面、砾石、水、地表植被、树木、棕榈灌木等。
·城市林荫——为车辆和行人遮阴，以及一些景点的主景树，如榕树、重阳木等。
九、工程管网规划
    1、给水工程规划
    1.1用水量预测
    根据《城市给水工程规划规范》GB50282-98的2.2.5条取单位居住用地用水量指标为110M3/ha.d；单位公共设施用地用水量指标为80M3/ha.d
编号        用水性质        用水量指标（M3/ha.d）        用水规模（ha）        最高日用水量        用水时间        时变化系数        最高时用水量
1        居住        110        0.7        77                       
2        工业        150        0.3        45                       
3        绿地        10        3.6        36                       
4        道路广场        20        1.4        28                       
5        总计                        186        24        1.8        14
    1.2给水水源及水压
规划区由市政管网供水，片区内泵房加压供水。
1.3给水系统
规划区由市政管网供水，建筑内用水基本采用上行下给式
2、排水工程规划
2.1为了提高环境质量，保护水体，本规划区规划为雨、污分流知排水系统。规划区排水系统与城市排水系统相衔接。
2.2本规划区污水量按给水量的90%计，污水总量为100M3/d。
根据本规划区地形条件，污水经无能耗污水处理设施分散处理后，就近排入市政污水管道，经市政污水管道收集后进入污水处理厂。
2.3污水管网规划详见《给水排水工程规划图》
2.4雨水量采用现行重庆市暴雨强度公式，设计降雨量重现期采用2.5年，径流系统0.65，其汇流面积根据区内地形确定。
雨水由雨水管网根据地形分片收集。
雨水管网规划详见《给水排水工程规划图》。
污水管道与雨水管道最小管径，按设计规范分别采用DN300和DN400。
3、电力工程规划
3.1本规划区负荷预测，采用下列指标：
居住用地：             250kw/ha（需要系数Kx=0.4）
公建用地：             700kw/ha（需要系数Kx=0.7）
广场道路及绿化用地：   3W/M2（需要系数Kx=0.85）
各类负荷同期系数取0.85，经计算，规划区内总用电负荷约2000kw。
3.2根据本规划区总平面布置及负荷分配情况，规划区内设一座10KV开闭所，附设于公建内，开闭所二路电源可来自附近110KV变电站或35KV变电站，开闭所规划容量3000kw。
规划设三座配电房，在开闭所内附设一座2×630KVA变配电房，开闭所及变配电放的具体规划位置及容量详见规划图，变配电房设备均采用成套设备，具有占地面积小，经济技术性能指标优越等特点。规划区内各变配电房10KV电源来自本规划区开闭所，采用电缆环网供电方式，以提高供电的可靠性。
3.3各变配电房采用放射式向公建或住宅单元配电，公建或住宅各单元内配电采用树干式和放射相结合的方式配电，低压配电半径不超过300米。
3.4本规划区所有室外电力管线全部下地敷设，保证规划区内环境整洁，规划区内道路照明和广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋，其他电力电缆均采用电缆沟敷设方式，从本规划区电缆沟至公建或住宅各单元总配电箱采用穿钢管埋地引入的敷设方式。
4、电信及共用天线CATV工程规划
4.1市话需求量预测，采用下列指标：
住宅：1.2线对/m2
公用电话：1线对/250人
经计算，整个规划区预计市话总需求量约800对。
4.2本规划区市话系统由规划区市话网引入，整个规划区电话交接箱可附设于公建内亦可独立安装于室外。设计按每500~1000对电缆占用一孔的基数，得出市话用户的管孔数。规划区内电信排管沿区内道路成环网体系，由电信排管至单体建筑采用穿管直埋方式进入每一幢建筑室内分线盒。每座交接箱以下不超过1000对为宜。
4.3电信管道规划走向详见规划图。整个电信网路的规划设计都考虑到“智能化”实施的可能性，并为此留有相关的足够通道。
4.4本规划区为共用天线电视系统由城区CATV网引入。规划区内不设前端，仅有放大一分配一分支系统，规划区内电视电缆一律下地敷设，在同一走向的电信管道内留一孔作为电视系统专用馈线，并与电话通信线一起直埋至每一幢单体建筑内。
5、工程管线综合
规划电力电缆或电力电缆沟、污水管、道路的东、南侧，给水管、电信排管设在道路的西、北侧，雨水管设在道路的车行道下。规划区内电力电缆沟为明沟，覆土最浅，在地表面，其次为给水管和天然气管，埋深0.8M左右，电信排管埋深1~1.2M，雨水管埋深大于1.8M，污水管埋深在2.5M左右。
6、消防规划
6.1确保每幢建筑足够的扑救面，保证消防通道畅通。
6.2本规划区室外消火栓消防用水量为20L/S，室内消火栓消防用水量为30L/S。
6.3本规划区各单体建筑物消防设计按现行《建规》、《高规》执行。
6.4室外消防用水由设在本规划区内的生活消防给水管上的室外消火栓供给，室外消火栓沿道路敷设，其间距不超过120米。

eiko

就这些吗？这个说明太简单一些了吧，很多意图都没表达清楚。
像一个大纲的说

xmchy

这个规划说明太水了，恐怕要被打回来，没有文才

dongqing0905

呵呵,这个是我朋友在海口某规划院学习时,看到那边作的一个别墅觉得做的还可以,所以带回来,说明书的确太版,语言表达也不是太好.只是听朋友说,那边人有点冷,我还没仔细看这个说明,没想到也是这么缺"人情味"的.不好意思,各位请勿见怪.

章先民

这也能说是说明,只能是发言时的提纲

kanezhl

没有图啊，空看没感觉