[文章]：十五年盖了二十亿平方米的“破房子”！

zhyd365

住房系列：十五年盖了二十亿平方米的“破房子”！

作者： 韩宪平 | 2005年06月26日12时33分 |  

【内容提要】房子和房子不一样。我们的房子在低得多的舒适条件下比欧美国家的房子多耗能二至三倍，从九十年代初期大规模盖房子以来盖了20亿平方米的房子（住宅和公共建筑），有95%以上是这样的房子，到2010年我们还要再盖20亿平方米的房子。



我们中国人爱说“治大国如烹小鲜”，好象烹小鲜容易些，此话大谬不然。许多有经验的生意人就栽在这上面，我认识的几个香港、台湾人，他们一来大陆考察就认定餐饮行业大有机会，大把人民币信手拈来，结果弄的大伤元气血本无归，餐饮业实际上是最复杂的行业，涉及研发（R&D）、生产、营销、市场、库存、物流、人情事故，一到节假日“片儿警”就会来提醒你节日到了。盖房子(住宅和公共建筑）更难！住宅是复杂系统，是人与自然交互的界面，采光、呼吸、取暖、避暑、学习、健康、繁衍、成长多数生命功能都是通过房子实现的，有物流、能量、信息的输入和输出，有人文文明的体现就是体现了精神内涵。

从大规模盖房子以来我们盖了20亿平方米的房子，95%以上是高耗能的，在比较低舒适条件下，我们的房子比欧美国家的多耗能二至三倍，因为我们是用手工劳动在现场施工，工作精度比发达国家低一个数量级就是低十几倍数十倍，俗话说“针尖大的洞透过斗大的风”，不隔音不隔热不密闭，而工业化的房子先在工厂设计加工好、事先安装在墙体上，运输到现场安装，施工精度达到了毫米数量级，隔热恒温，冬暖夏凉；再说墙体材料，我们多用黏土砖和阻热系数低的砌块和钢筋混凝土结构的,很好地继承了自己的"秦砖汉瓦"的传统,一般来说在继承传统上我们总是继承坏的比继承好的多，现在我们又多了一个叫“墙体改造办公室”的机构，简称“墙改办”，不信你去问一问，都是最近设立的，但愿别是当年的“打狗办公室”简称“打狗办”。高耗能的住宅有什么社会效应哪？住宅用于取暖乘凉的耗电占国民经济总耗电量的37%，在用电高峰时占到一半，用数量级（Orders of the Magnitude，我们分析社会经济问题时应该学会用这种恩斯特 费米为物理学家设计的算法，比经济学家的算法更实用准确）的方法估算，你可以认为有一半的能源消耗是用于住宅，从数量级的方法看，37%和50%没有什么区别。正在户外骄阳似火的时候拉闸限电现在成了家常便饭，年年告急，而问题还会越来越严重，盖起的房子像是能源黑洞，国际市场明显地感到中国的“能源消渴症”，国内原来计划建设四十多所核电站，解决一小部分能源供应压力，现在说是要建设八十个以应对我们对于未来能源短缺的恐惧心理。我们这里没法面面俱到，还有建筑垃圾，环境污染，浪费水电，浪费建筑材料和大杀风景（许多丑陋的房子）等等，例如，我们的建筑周期比较起来长两三倍，多用一半的钢材；直到现在我们多数房子还是毛坯房，还要花许多钱才能“喜迁新居”，接着我们就开始了装修材料的熏陶，让我们接受贝塔和阿法照射，所以我说“破房子”一点儿没错！

为什么我们满足于破房子？因为我们不很讲究住房的条件和功能,舒适度,人文精神和审美要求，我们从来不研究住房住宅和公共建筑问题，我们只满足于“安得广厦千万间”和“庇寒士”。我从来没有听国内媒体和理论家提到过恩格斯的著名论断：住房条件是引起社会精神堕落的主要原因（大意是这样）。要盖好房子我有一个公式提出来请大家指正，住宅工业化=建筑科学技术研究产业化+住房生产方式集成化+行业社会化+

当然，住上即使这样的房子已经够幸运了。因为我们的决策并不是像传统经济学假设的那样，我们并不是自觉地采取使自己利益最大化的决策的，我们的决策主要是受心理学规律支配的。我们主要计算住宅的当前成本就是房价，而不习惯于计算房子的历史成本就是总的拥有成本，就是在整个使用期间用于房子维护维修的费用成本，这部分要占去60%到80%，虽说房价已经够高的了，但仅只占整个成本的很小一部分。我们比较更在意于眼前的节省，而不愿意关心长远的利益；比较多注重自己的利益，比较少注重后代的利益。

sdwy19691229

讲的有点道理!!!!