[投票]：请教一个关于国有划拨土地的问题

yanyufeihua

本人在江苏省规划系统工作，最近碰到了好多人在办理房产证过程，因为是国有划拨的土地证，所以需要办理建设工程规划许可证，而他们又是自己的宅基地，村民建房哪有什么施工图纸、项目备案表等材料，另外村民在宅基地上建房又无须县一级的规划行政主管部门批准，对此有点困惑，望各位指点

海天无崖

这个。。。。不太清楚。问问大家谁知道，我也想了解一些哦。

coffeejhr

现在的宅基地好象也有产权地啊！

RBRB

最初由 yanyufeihua 发布
[B]本人在江苏省规划系统工作，最近碰到了好多人在办理房产证过程，因为是国有划拨的土地证，所以需要办理建设工程规划许可证，而他们又是自己的宅基地，村民建房哪有什么施工图纸、项目备案表等材料，另外村民在宅基地... [/B]

我也在规划部门工作，就你所说情况，我有几点不大明白。
1、村民宅基地应属集体土地，怎么会是国有土地使用证呢，而且还是划拨的？历史遗留问题？
2、我不大清楚你那的规划审批程序。在我们这，村民建房须到规划部门办理建房许可证。

yanyufeihua

回楼上
1、为什么会是国有划拨的土地证我也想不明白，所以才会有此疑问，还是最近才有的国有划拨土地证

2、见《江苏省村镇规划管理条例》
   第十一条村民建住宅，应当先向村民委员会提出建房申请。使用原有宅基地、村内空闲地和其他非耕地的，经村民会议或者村民代表会议讨论同意后，向乡（镇）人民政府申请核发村镇规划选址意见书；需要使用耕地的，向县级人民政府建设行政主管部门申请核发村镇规划选址意见书，并按照土地管理法律、法规的规定办理土地使用手续。
   第十五条…………村（居）民个人建住宅，向乡（镇）人民政府申请核发村镇工程建设许可证。

RBRB

第2点我已经明白了。
宅基地是位于下面乡镇，不在城市规划区内，只需向乡镇报建。
那关于土地使用证方面，国土资源部门是如何解释的呢？