[求助]：请教一个关于国有划拨土地的问题

yanyufeihua · 发表于 2005-7-25 05:38:07

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本人在江苏省规划系统工作，最近碰到了好多人在办理房产证过程，因为是国有划拨的土地证，所以需要办理建设工程规划许可证，而他们又是自己的宅基地，村民建房哪有什么施工图纸、项目备案表等材料，另外村民在宅基地上建房又无须县一级的规划行政主管部门批准，对此有点困惑，望各位指点

ylnx · 发表于 2005-7-25 08:43:27

规划区内建房也要一书一证的呀，怎么会没有建设工程规划许可证？农村建房也有的。是县一级的规划行政主管部门授权委托的。

yanyufeihua · 发表于 2005-7-26 05:27:55

楼上指的是村镇建设许可证，我指的是建设工程规划许可证

xiaoyatou_78053 · 发表于 2005-7-26 08:14:06

你所指的村是哪一级的？位于规划区内么？如果位于规划区则一定要办建设工程规划许可证，如果是乡村则需办理村镇建设许可证

yanyufeihua · 发表于 2005-7-26 18:26:26

楼上所说不全对，规划区的范围很大，包括了村镇用地

johncsq · 发表于 2005-8-8 12:05:36

是不是这样的:在规划区2010界线以内的报规划局的规划处批,如果是市区规划界线以外的报规划局的镇村处批.如果村庄的话,由村政府审核后报县政府批.

PS:以上是个人观点,可能有误,望指正

wenjun701121 · 发表于 2005-8-8 21:39:40

应区分对待:
1.土地为国有划拨,城市规划区应办理建设工程规划许可证,乡镇应办理村镇建设工程规划许可证 .
2.土地为国有划拨, 只能用于行政办公. 公益事业等,若用于住宅,土地则需出让.
3.办理村镇建设工程规划许可证,只要是宅基地合法,村民可适用简易程序.但要符合村庄规划及四邻关系.
4.村民建房必须办理建设工程规划许可证,楼主说错了.

方圆81 · 发表于 2005-8-9 21:02:33

原则同意7楼主的观点。但若为经济适用房可不用办理出让手续的。

wenjun701121 · 发表于 2005-8-10 21:51:50

水平还行!

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