[分享]：历年规划实务试题答案

palmone

这是部分规划实务试题的参考答案,望对大伙有帮助

wflpy

不错！希望楼主继续！

leitiee...

是不是标准答案？

mchong1201

奇怪，我怎么不能下

starhero

好东西，不知是否为标准答案。

天王盖地虎

下不了，怎么回事？

diym

好东西，不知是否为标准答案。

emailmeicq

good

长白刀客

请斑竹借几个币

cady1997

内容不全，不过还是非常感谢楼主,辛苦了！

lovebaby

那一年的？

leitiee...

是标准答案就好了,请大家不要以讹传讹!

minnow

图呢

palmone

00年试卷：共7题。其中5、6、7三题为实施管理题，占45分
01年试卷：共7题。其中4、6、7三题为实施管理题，占45分（不计方案审查题）
02年试卷：共7题。其中7题为实施管理题，占15分（不计方案审查题）
03年试卷：共7题。其中5、7二题为实施管理题，占30分（不计方案审查题）


1.试题00-5：（15分）
某开发建设单位申请在某大城市（国家级历史文化名城）市中心区的一个地段内进行旧区改造，开发住宅、商业、办公等项目，其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷，东西两侧面临城市主干道，南侧现状（低层）商业街，西侧为已初具规模的区级商业中心，地块周边地区人文环境要素众多，交通繁忙，西侧主干道（二号大街）上有规划地铁线通过（地块现状见图5）。你如果作为城市规划行政主管部门经办人，试对下列已给出修建性详规的部分规划设计条件，补充提出其他必要的规划设计条件。
已给出的规划设计条件：
（一）用地性质、用地范围、用地面积；
（二）建筑限高、建筑后退及间距要求；
（三）绿地配置要求；
（四）公建配套设施要求；
（五）市政公用设施配置要求；
（六）保留新建多层商厦及绿地；
（七）原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。

答案：1.容积率指标  2
      2.密度指标  2
      3.小区出入口方位  2
      4.停车场（库）规模  2
      5.处理好与现有地铁的关系  2
      6.处理好与周边老城厢（历史风貌保护区）的关系  2
      7.处理好低层特色商业街及区级商业中心的关系  2
      8.保护清真寺  1
参见《执业资格考试丛书》P142～145





2.试题00-6：（15分）
某市一工厂位于市区，因生产不景气，报经总公司批准，同意改建一座高层宾馆，占地面积32000平方米。总公司在批准时指出，市城市规划行政主管部门根据规划，经研究并口头同意该厂用地使用性质可以调整。随后,该厂便与合作方签定协议，由合作方出资，建成以后各得一半建筑面积。合作双方的建设方案报经总公司批准后，即着手进行建设。正当开槽施工之时，城市规划行政主管部门查处了该工程的建设，责令立即停工，听候处理。
试分析：该工程为什么会受到城市规划行政主管部门的查处？城市规划行政主管部门应如何处置？

答案：1.处罚原因属违法建设；
      2.口头同意不能代替许可证；
      3.对建设单位的处罚：责令改正（影响规划尚可采用改正措施）、补办许可证、罚款、依法建议该厂上级单位给予有关责任人行政处分。
参见《执业资格考试丛书》P166～167

3.试题00-7：（15分）
某市城市规划区的东南部，按照批准的总体规划方案，有一约60公顷的城市规划绿地。某科研单位与当地村委会签定协议，在规划绿地内(现为耕地)占用3公顷土地建设住宅，补偿费用1000万元。一年后建成多层住宅5栋，建筑面积25000平方米。该科研单位在分房过程中，有职工向城市规划行政主管部门举报该科研单位领导搞违法建设，要求查处。经查后，城市规划执法人员认为，该科研单位和村委会对农村集体土地进行变相买卖，违法侵占耕地，同时也未报城市规划行政主管部门审批，没有办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即行占地、建设，属违法建设行为，且侵占规划绿地，严重影响城市规划，违法事实清楚，不用再找当事人调查。于是，根据城市规划法第四十条规定，对违法建设作出予以没收的行政处罚决定，并经部门领导批准发出了行政处罚决定书。送达后，科研单位不服该行政处罚，向人民法院提起诉讼，经法院审理，判决城市规划行政主管部门败诉。
试分析：败诉的原因是什么？城市规划行政主管部门应当如何正确处理此案？

答案：1.程序违法败诉  5分
      2.正确程序：立案——调查取证、笔录——组织听证——做出处罚决定——送达告知诉权——执行、拒不执行时申请法院强制执行。
参见《执业资格考试丛书》P167～169


4.试题01-4：（15分）
某城市小区，三面临城市干道，其南侧为支路。总用地为14.5公顷。现状市政管线己埋入道路地下，己建配电房能满足小区改建后要求。该区用地东侧已建成金融、商业服务中心；小区西北角有两幢新建住宅楼和一所中学；另有两所小学、一处幼托，以及两片危旧平房住宅区和一处汽车配件铸造厂。现己决定将此小区列为危改居住小区进行统一规划。
试根据现状条件（如示意图）及一般危改居住小区的规划设计要求，提出需要调整和增加的主要内容。

答案：1.两所小学应合并为一处；
      2.托幼位置不当应调整；
      3.汽车配件铸造厂对小区有污染，应迁出；
      4.增加小区公共绿地；
      5.完善道路系统，停车场地；
      6.增加配套公共设施。
参见《执业资格考试丛书》P135～137




















5.试题01-6：（15分）
开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设商品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等；基地北侧临城市次干道；西侧为城市外围的快速路（过境交通）；东、南侧为已改造完成的住宅（楼房）；北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件（基地现状详见附图）：
1.用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；
2.建筑限高、建筑后退及间距要求；
3.小区绿地配置要求；
4.公建配套设施要求；
5.市政设施及道路的配置要求；
6.地块内应保留的现状设施；
7.遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定的要求。
请补充其他必要的规划设计条件

答案：1.容积率和建筑密度指标；
      2.交通组织、出入口、停车位的要求；
      3.重点处理与北侧风景区的景观协调关系；
      4.协调好与东、南侧现状建筑的空间关系；
      5.河流与水面的保留与利用要求；
      6.减少快速路过境交通对居住区干扰的要求（如绿化隔离带）。
参见《执业资格考试丛书》P140～142












6.试题01-7：（15分）
某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水宝地，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。
试分析：这个工程属于什么性质？为什么？应该如何处理？

答案：
1.该工程未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以属于违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重影响城市规划和文物保护，性质十分严重；
2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌；对投资者处以罚款；没收绿化队所收租金，上交国库；建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。
参见《执业资格考试丛书》P165～166

7.试题02-6：（15分）
图示为某市市区边缘地段拟建的一所18班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。

答案：
一、小学选址不当（1），紧靠城市干道（1.5），且距铁路线太近（1.5）；
二、小学教学楼不应超过4层（4）；
三、主出入口不宜开向城市干道（3）；
四、教室长边之间距离不应小于25米（2）；
五、教室的长边与运动场的间距不应小于25米（2）。









8.试题02-7：（15分）
某市市中心有一污染严重的工厂，占地3.2公顷，依据经市政府批准的该地区控制性详细规划，该厂应予搬迁，拟改为商业用地。厂方根据控制性详细规划提出的改建方案经城市规划行政主管部门初审认为可行。然后，厂方依据初审方案找到了一个投资方，并与其签订了出让协议。投资方未办理规划管理审批手续即开工建设。在完成基础和地下一层结构工程时，受到城市规划行政主管部门查处。
试问：城市规划行政主管部门应如何处理该工程？投资方应办理哪些审批手续？
答案：
一、违法建设（2），责令停工（1），罚款（1），补办手续（2）；
二、申请变更用地性质（2），到计委立项（1），报送方案（设计条件0.5，送审0.5）；
三、到土地局办理土地有偿出让手续（1），办理建设用地规划许可证（2）、建设工
程规划许可证（2）。

9.试题03-5：（15分）
开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造，建设商贸、办公建筑项目。该地段西侧为风貌性建筑，集中成片，并有小游园一处，现已批准公布为“保护近代西式住宅风貌为主的历史街区”的重点保护区。拟改造规划可用地面积约3公顷，为历史街区保护的建设控制地带，其中有几幢可保留的风貌建筑（基地现状详见附图）。经城市规划管理部门研究后，认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符，但在改造中必须严格有效控制，为此拟出了修建性详规的部分规划设计条件：
（一）用地情况：规划性质、边界条件、规划用地面积；
（二）土地使用强度（规划控制指标）：容积率、建筑密度；
（三）建筑后退要求；
（四）市政设施和公建服务设施的配置要求；
（五）人流、车流出入口和停车场地的设重要求；
（六）遵守事项——规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范、规定要求。
请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求，指出还有哪些规划设计条件需要补充？
答案：
一、应具体给出拟改造地段内需保留和保护的风貌建筑（4）；
二、提出建筑限高要求（3）；
三、提出对新建建筑物2-2.5、构筑物的控制要求（3）；
四、按规定应提出绿地率1.5-2、公共绿地面积指标（3）；
五、拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调（2）。
10.试题03-7：（15分）
某市有一引资宾馆工程，有关领导部门特别重视该项建设。投资方坚持要占用该市总体规划中心地区的一块绿地。有关领导自引资开始至选址、设计方案均迁就投资方要求。市城市规划行政主管部门曾提出过不同意见，建议另行选址，但未被采纳，也未坚持。之后，投资方依据设计方案擅自开工，市城市规划行政主管部门未予以制止。省城市规划行政主管部门在监督检查中发现此事，立即责成市城市规划行政主管部门依法查处。
试问：该工程为什么受到查处？省、市城市规划行政主管部门该如何处理这件事？

答案：
受查处的原因是：
1.该工程建设违反了该市总体规划（3）；
2.没有办理选址意见书（1）和建设用地规划许可证（1）、建设工程规划许可证（1），
属违法建设（1）；
应作如下处理：
1.市城市规划行政主管部门须根据省城市规划行政主管部门的意见，责令该工程立即停止建设（1），并限期拆除（1）；
2.由市城市规划行政主管部门另行选址（1），依法办理各项审批手续（1）；
3.省城市规划行政主管部门应建议该市政府追究有关责任人（2）和城市规划行政主管部门（2）的行政责任。

长白刀客

还真是好东西！