[原创]：2005年实务我的答案及经验(感觉不错)

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2004 通过三门，2005年考实务，感觉不错，题不是太难，只要复习好前5年的实务试题，应该问题不大，今年考题中有许多考点几乎可以照抄前几年的答案，例如规划条件中的地铁站。
第七题
1、该建设属违法建设，因与原批准规划不符
   1-1、原批准规划为地上三层，而现状为三层上已建2米多墙体，属违法加层。
   1-2、原批准规划无地下室，现状有地下室，属违法增建。
   1-3、原批准规划为物业管理用房，现状每个房间均有卫生间，属违法变更使用性质。
2、因为违法建设，处理意见如下：
   2-1、拆除三层以上墙体，恢复为三层。
   2-2、测算地下室面积，按相关规定处以罚款，并补办建设工程规划许可证。
   2-3、拆除卫生间，按原批准建筑图纸整改。
   2-4、发出处罚决定书，并告知其行政复议权和诉讼权。
   2-5、如到期不执行，申请法院强制执行。
   2-6、建议园林行政上级主管部门对相关违法人员给予行政处罚。
第六题
1、西侧2 个高层侧面间距不足13米。
2、沿街长度超160米，应加4*4米消防通道。
3、东侧2个高层与后住宅楼间距不足。
4、南侧道路绿带不足
5、停车泊位侵占道路绿带。
6、距城市道路交叉口两侧的两个出入口不符合规定。
第五题
1、建筑高度控制指标。
2、绿化率、公共绿地配置要求。
3、道路出入口设置要求。
4、停车泊位、公共停车场的配置要求。
5、结合东北城市干道下的地铁线路，规划好地铁站的布置。
6、结合西、南侧的城市绿带，处理好整体布局空间关系及景观系统。
7、东侧公建应考虑道路立交对其的影响。
8、小区总体布局应考虑道路立交对其的影响及立交规划用地的问题。
第四题
1、        规划优点
1-1、        小区出入口设置较好，宜于小区封闭管理。
1-2、        小区道路系统设计合理，结合地下停车场，人车分流。
1-3、        绿地系统设计合理，中心绿地、道路绿地、宅间绿地分布合理。
1-4、        小区商服布局合理。
1-5、        小区与现状办公区分隔明显，有利于小区管理。
2、        规划缺点
2-1、小区未配置幼托。
2-2、小区未配置垃圾转动站及配电站等公用设施。
2-3、无公共活动中心场地，中心绿地设计单调。
2-4、部分楼房日照间距不足。
第三
1、        规划优点
1-1、        以居住区道路分隔为三个居住区，规模合适，布局合理。
1-2、        以小区道路分隔成组团，规模合适，布局合理。
1-3、        道路出入口设置较好，有利于交通组织。
2、        规划缺点
2-1、加油站选址不当，且用地面积不足。
2-2、公建服务设施布局不当，不利于各个居住区的使用。
2-3、东侧居住区不应以小区道路在城市主干道上设置出入口。
第二题
1、        度假村A不应在城市防洪堤内侧，安全得不到保障。
2、        南城未配置绿化系统。
3、        北城应加设长途汽车站及火车客运站。
4、        在城市主干道两侧布置大量公共设施用地不妥，影响城市交通。
5、        东西向城市道路与铁路相交宜采用立交形式。
6、        防洪堤上的大桥过短，不利于排洪。
7、        东城公共设施布局不当，不利于使用。
第一题
1、        北组团不宜布置为新型建筑及水泥厂，因位于城市主导风上风向及城市河流上流。
2、        污水厂？与水厂？位置颠倒，水厂不应布置在污水厂下游。
3、        污水厂设置过多，做为规划90万人口的城市，污水厂属重复建设。
4、        高速出口3不宜设置，开口过多，不利于高速路的运行。
5、        环城高速未包含南组团，不利于南组团的对外联系。
6、        各组团居住用地与工业作地未设置防护绿带。
7、        各组团未布置绿地系统，不利于城市环境建设。
8、        东组团公共设施用地布局不当，侵点部分园地，不符合国家保护耕地原则。