[分享]：净用地面积2.30平方公里控规部分内容

四海想聚

宁波市湾头地区控制性详细规划

      [前言]湾头地区作为宁波市三江六岸的重要组成部分，长期以来发展滞后，随着宁波中心城的快速发展，湾头地区面临着前所未有的发展契机。为了湾头地区农民生存空间的发展，为了江北区城市建设需求，为了宁波整个城市的发展需求，合理有效利用土地，控制和引导区内各项建设，特编制本控制性详细规划。
      本规划已接受会审，现予以公示，望社会各界和广大市民多提宝贵意见和建议。
一、规划范围
湾头地区位于江北区，南起环城北路，西临余姚江干流，北、东两面紧靠余姚江支脉，总规划用地2.97平方公里，净用地面积2.30平方公里。

二、规划期限
近期2005——2010年；
中远期2011——2020年。

三、发展定位
以绿色为背景，以休闲为主要功能，集旅游、娱乐、购物、健身、居住等多功能的城市复合区——城市RBD。

四、规模
人口规模：现状包含江北区甬江街道农村人口约0.4万人，规划容纳人口约1.6万人。
用地规模：现状基本由农田、农宅和厂房构成；规划城市建设用地211.03公顷，占规划用地的91.6%。

五、规划结构
规划以道路为连接，以水为分隔，构筑9个主题岛屿。形成“九岛一心”规划结构。
“一心”为中央生态休闲湖。
“九岛”为九个功能各异的岛屿或半岛，每个岛含一个主题功能，形成六大功能区块。

■长寿岛、养生岛——居住            
■购物岛——商贸商务办公
■艺术岛——时尚、艺术展示            
■欢乐岛——文体娱乐
■冒险岛、黄金海岸——游乐公园        
■风光岛、生态岛——城市公园

六、规划布局
湾头地区建设用地主要由居住用地、公共设施用地和公园绿地三大类构成。
居住用地：规划二类居住用地34.85公顷，占总建设用地的16.51%，容纳人口约1.6万人，人均居住用地21.78平方米。其中，养生岛含二类居住用地12.28公顷，为当地村民拆迁安置用地；长寿岛含二类居住用地22.57公顷，为居住开发。配置小学用地1所、幼儿园2所、社区服务中心2处、净菜超市1处，以及文体设施、社区商业网点等。
公共设施用地：规划公共设施用地46.80公顷，占总建设用地的22.18%。湾头地区的公共设施配置与城市的休闲功能定位紧密相关，为城市级的公共设施，同时为区和居住区享用。规划商业金融用地20.81公顷，主要位于购物岛；规划文化娱乐用地5.93公顷，体育用地10. 85公顷，位于欢乐岛；规划混合用地9.21公顷，位于艺术岛。
公园绿地：规划公园绿地96.49公顷，占总建设用地的45.72%。其中，综合公园42.38公顷，主要位于风光岛和生态岛及中央湖区；游乐公园36.14公顷，位于冒险岛和黄金海岸；带状公园17.97公顷。

七、道路交通
路网结构：湾头路网结构为“环路＋放射路”的模式。
道路等级： 由城市道路、场地道路和岛内道路三级道路体系构成。
①城市道路
环城北路、城庄路、湾头桥（暂名）为城市干道。
②场地道路
滨江路：场地外环路，交通性，联系各岛屿，为场地主干路；
环湖路：场地内环路，休闲性，联系各岛屿，为场地次干路；
放射路：内外环路的联系道路，为场地次干路。
③岛内道路
各岛屿内部主要道路。
交通策略：城庄路作为城市主干道，场地道路的设置应尽量减少对其产生干扰。同时，为尽量减少城市道路的穿越影响，仅在区域东侧通过湾头桥连接城市次干道。双环路的设置用来联系各岛屿。外环-滨江路为岛内交通的主要承载路段，公交首末站、社会停车场等交通设施布局其两侧，使车辆的运行和停靠在本区外围解决，从而保持区内静谧、悠闲的环境特质；内环-环湖路不宜引入过量车行交通，为自行车、人行的环路。地块出入口尽量设置于外环路和放射路；尽量避免设置于城市干道和内环路上。
交通设施：设置3个地面停车场、2个地下停车库及路边停车带；规划本区东南角设置1处公交首末站；规划沿城市干道和滨江路根据场地客流量设置公交停靠站；设置4处游船码头。

八、绿地水系
绿地系统：本区绿地系统形成“点、线、面”相结合的结构。
面-整个湾头处于一片绿色背景之中。
线-整个湾头岛形成滨江绿带；主题岛屿形成环岛绿带；沿道路形成沿路绿带。
点-生态岛、风光岛、冒险岛形成三颗绿心；其他岛形成相对集中的岛心绿地。
水路网络：本区以水为场地基质，水路网络界定了各主题岛屿，形成以中央生态休闲湖为核心的公共活动区域。湾头的水路网络由姚江、湖泊、运河、河道、水街和湿地构成，呈现丰富的形态和不同的尺度。

九、开放空间系统
湾头开放空间系统内容丰富，并具有合理的层次，规划根据开放空间的公共性形成四个层级之十大开放空间。
第一层级之区域开放空间连结：滨江绿色廊道-1；
第二层级之重点开放空间：中央生态休闲湖区-2、生态岛公园-3、风光岛园艺博览园-4、冒险岛游乐公园-5、黄金海岸-6；
第三层级之岛间开放空间走廊、公共设施广场：水道公园-7、购物街、水街-8、公共设施广场-9；
第四层级之居住社区开放空间：社区公园-10。

十、市政工程
给水：近期本区域仍由梅林水厂供水，中远期由毛家坪水厂、北渡水厂联网供水。经测算最高日用水量为1.0万吨，平均日用水量为0.83万吨。节约用水，合理配置水源，实行分质（类）供水，实现水资源的优化利用。
排水：排水体制为雨污分流制。本区的污水量为0.66万吨/日。污水排入环城北路污水管道，输送至宁波北区污水处理厂处理。雨水就近排入河道等水体。
电力：本区用电负荷为1.76万KW，规划于购物岛新建110KV变电所，电力线均埋地敷设。
电信：预测装机容量为10860门，新建电信模块局一座，位于购物岛。
燃气：规划气源由液化石油气和液化石油气混空气逐步转为天然气。
热力：规划区内高档小区、公建等建议通过热力管道集中供热。区域内设小型分布式供能站一座，并与市区内规划管道联网。
环卫：规划生活垃圾收集运输实现分类化、容器化、密闭化和机械化，无害化处理率达到100%。垃圾分类收集应与分类处理相结合，并根据处理方式进行分类。生活垃圾量按1.2公斤/人·日，规划日产垃圾量19.2吨。规划设置一处垃圾中转站，并与污泥中转站合建，占地2500平方米，位于购物岛。公厕按标准设置。
防灾：近期按100年一遇设防，远期按200年一遇设防。规划排涝标准为20年一遇暴雨24小时雨量排出。本区消防依托江北区消防大队。规划地震动参数按0.05g设防，生命线工程，需进行专门评估，按评估结果进行抗震设防。人均人防工程面积至2010年达到人均0.62平方米，至2020年达到人均0.97平方米。
环境保护：环境空气质量目标二级，内河水质达到Ⅲ类标准，区域环境噪声平均值≤55dB，城市交通干线噪声平均值≤68dB。

十一、分期建设
第一阶段-拆迁安置：解决场地村民拆迁安置，实施养生岛安置区建设工程；建成城庄路和滨江路，完成大市政，道路骨架基本形成；
第二阶段-初见成效：开挖内河，修建东侧跨江大桥（湾头桥），建设长寿岛、购物岛，初步形成人气聚集地；
第三阶段-逐步推进：建设冒险岛，形成余姚江小三江口景观节点，建设欢乐岛和黄金海岸，提供市民及游客休闲娱乐场所。
第四阶段-发展完善：逐步开发建设风光岛、艺术岛和生态岛，构建时尚岛整体风貌。


鸟瞰图

四海想聚

2
用地现状图

四海想聚

3
用地规划图

四海想聚

4
平面布局示意图

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5
开放空间系统规划图

四海想聚

6
公共设施规划图

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7
规划结构图

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8
开发容积率控制图

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9
交通市政设施布局图

四海想聚

10 最后一个
交通流线分析图

zjpopo

斑竹辛苦了，还可以提供更多点资料吗？

四海想聚

最初由 zjpopo 发布
[B]斑竹辛苦了，还可以提供更多点资料吗？ [/B]

真的抱歉！这个资料我就有这些。
你如果需要控规方面详细，在规划成果版块真的很多。请你留意加“精”字的帖。

lldcheng

多谢四海斑竹辛勤工作,强烈支持!!!!!!

aiyezhl

图有一点点小了,看不太清楚,放大就模糊了,辛苦了

xf200

麻烦四海想聚斑竹,如果有分辨率大点的图,能否也发上来?现在的图看不清楚.