[讨论]：房产新政与住宅设计问问各位高见

滑轮天使 · 发表于 2006-6-3 20:25:27

大家分析以后90方以上的大户型会因稀缺而更加走俏,引起价格上扬.

ahao_378 · 发表于 2006-6-4 02:14:59

1.控制面积有漏洞可钻，如2合一，虽然属第二套，但可以夫妻各一证； 2.控制面积不控制单价等于总价无法控制,照样买不起； 3.土地成本不控制如何控制单价，但土地收入归地方，很难控制； 4.如此一刀切，很难实施，其实套型面积比开发商控制的更科学，人家是要卖的，政策的实施会导致90--120左右套型紧缺，房价上涨； 5.很巧合，这跟今年一注考题如此契合，呵呵!

jade129 · 发表于 2006-6-4 09:52:55

从宏观政策来看是对于控制房价有利的，有钱是多花钱，没钱的少花钱。广大老百姓还是收益的。至于设计起来，可做的“文章”就多了，就看水的本事大了。

lx666888 · 发表于 2006-6-4 13:04:35

总体来讲地产市场开发商的市场取向可能会有所调整．

denny80 · 发表于 2006-6-4 20:33:13

要控制房价，总价和面积都要控制，现在只控制面积，单价不控制，房子还是买不起

vivitang · 发表于 2006-6-5 12:05:57

我的同学在开发公司。他们的方案改得最简单，原来的一梯两户不变的条件下，直接把有间房改了套一或者单间，不考虑户型的好坏，就是针对两套并买的人群，也就是原来的大户型目标客户。

cchzhuy · 发表于 2006-6-5 12:17:18

不只是建筑师一方面的责任

hanliny · 发表于 2006-6-5 12:28:07

想看原文!

jinyhz · 发表于 2006-6-5 17:05:00

中国落后啊，又增加腐败机会！

滑轮天使 · 发表于 2006-6-7 09:36:34

这种一刀切是照顾大部分无房者的利益,出发点是好的.但是忽略了市场规律,抹杀需求差异,对开发商利益有所损害.有点长官意志的感觉.
有人这样说:如果将细则第二条套在汽车市场，无异于规定汽车制造商将70%资源投放在小排量的经济型车款，比如QQ，出发点当然很好，既环保又省油，可究竟小车型有多大市场，天晓得。此外，高档大轿车的制造商该如何应对？是甘冒破坏原有市场定位的风险，而应细则规定转投经济型？还是静观其变以不变应万变，甚至干脆鸣金收兵撤出市场？另一方面，对惯于生产小车型的商家来说，细则的落实，意味着同质化竞争时代的到来，连奔驰、宝马也被迫加入狭小的战场，上映一幕红海杀戮，直到众败俱伤尸横遍野无以为继，硝烟才稍稍歇息......

csefei · 发表于 2006-6-7 13:44:28

以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，听说城里改革的挺热闹咱们也搞丫挺的“改革”啊！长工们这几年手上攒下点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做“公房出售”！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年手里的钱收回来。地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，另起个名儿，叫“物业费”吧！地主很快实行了，得了好多钱。长工们做梦没想到能有了属于自己家那个高兴啊！长工们住了些日子就发现手里钱没了而物业费比过去的房租还贵！

过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，穷鬼们这几年手上又攒钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做“旧城改造”，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再高价买回去，还可以多盖一些卖给别人，地主又实行了。这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，还要家法伺候，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。

又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔。地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫“货币化安置”，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名叫“经济适用房”，再给他们修个马车道让他们到那边买房住。地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，地主又实行了。长工们拿到钱，还要贷款才够买经济适用房，可地主忙着赚大钱的高级住宅而经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢。

于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧发布消息并通知长工们，房子要跌价了，别买了，还是租房住等等吧，正好把我们的猪圈租给他们。结果，好多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远!

仙头 · 发表于 2006-6-7 16:27:07

我在房产公司的朋友说,他们现在在等地方政策下来,怎么可以一刀切啊!

inuyasha82 · 发表于 2006-6-9 15:25:43

和以前在上学一样，老师出了什么新的招数不让我们考试作弊，可总有人能想出办法来．

grecata · 发表于 2006-6-10 20:55:46

我在深圳
在忙假施工图赶在线前先交一块再补
然后再说可以改小的地方的

pbboss · 发表于 2006-6-11 12:21:31

政策是出来了~好坏年底就知道了~~等着看呗。反正我们院的这几天忙着改方案阿

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