[转贴]：新农村规划-----太阳升村规划

三月份

一、现状概况

　　（一）区位条件：
　　太阳升村位于哈尔滨市东南部，属动力区黎明镇管辖，为哈尔滨市近郊用地，本规划区北临幸福村，西临团结村，东与万家村相毗邻，南与东方红村隔四环路遥遥相望。规划四环路、绥满公路、江南中环路、哈阿公路环绕在太阳升村四周，为本村对外交通提供了非常优越的交通条件。

　　（二）自然概况
　　本规划区属中温性大陆季风，冬季漫长、寒冷干燥；夏季短促、湿热多雨；春季风大干燥。水利资源丰富，非常有利于农作物生长，主要粮食作物有大豆、玉米等；经济作物有豆角、黄瓜等蔬菜；畜牧养殖业以鸡、牛、林蛙为主，种养业已形成菜、禽等支柱产业。
　　2005年底太阳升村农民人均收入3998元。国民生产总值23081万元，第一产业总产值2370万元，第二产业总产值为19785万元，第三产业926万元。一二三产业构成比例为3：21：1，产业结构为“二 一 三”式格局。

　　（三）现状概况
　　全村现状总人口1747人（坝墙子546人、鞠家床子791人、耿家店410人），其中农业人口1640人，非农业人口107人。居住户数为495户。
　　现状总用地面积为587.05 hm2，建设用地面积144.69 hm2，其他多以耕地为主，面积为411.78 hm2。工业分散布局，用地面积为39.76 hm2，占建设用地的27.48%。（详见附表1）

　　（四）发展优势
　　1、区位优势
　　地理位置极其优越，位于哈尔滨市郊区。黎明湖水库位于本村南侧，为发展具有风情旅游事业提供了极其有利的旅游开发资源基础。
　　2、政策支持
　　太阳升村旅游开发建设，是与哈西老工业区的调整改造相呼应进行建设和开发的项目，东北老工业基地调整改造，国家农业科技园区，促进民营科技企业发展等优惠政策，吸引海内外财团、企业、商家广泛投资，聚合社会力量进行综合性开发建设。
　　3、自然环境优势
　　自然环境基础好，地势平坦，土壤肥沃，水利资源丰富，地下水水质好，适合农业及其它产业发展。
　　4、特色鲜明
　　现状太阳升村是以农业为主，根据现状的地貌、地形特点、种植特色农作物。黎明湖水库为发展旅游业提供有利条件。
　　5、交通条件发达
　　哈阿公路、四环路、绥满公路、江南中环路四条为太阳升村的交通和对外交流提供了便利条件，与外界各村之间也有道路联系，形成一定的道路交通网络。

　　（五）存在问题
　　1、太阳升村村屯总体发展水平不高,规模过小,没有形成统一规划,自由发展布局分散,造成房屋布局较为凌乱,式样杂乱无章,居住建筑质量低，居住条件较差，土地利用率不高，服务设施不齐全。
　　2、企业发展基础薄弱
　　太阳升村的乡镇企业从整体上来看，既缺乏形成规模工业小区的必要基础设施，又缺乏较高素质的劳动力资源。各工业点布局分散，在产业关联上，没有形成规模和集聚效应，乡镇企业的建设多数并不是利用地区优势发展，很难形成有带动作用的支柱产业，总体效益水平低。
　　3、村屯建设不完善、人均建设用地过大。
　　主要表现在缺少村屯建设规划和市政基础设施差，道路路况不好，造成村容、村貌差的现象，另一个重要问题是人均建设用地过大，超过规定的标准，造成这一问题的原因，既有历史原因，也有缺乏规划所带来的，上述问题在一定程度上制约了经济和社会的进一步发展阻碍招商引资工作的进行。
　　4、太阳升村内部商业服务设施缺乏，且设施不配套，等级低，现有条件已远远不能满足村民的日常文化生活需要。
　　5、工业用地布局较分散，且大多是以三类工业用地为主，对村民居住生活影响较大。
　　6、规划区内无公共绿化用地及公共活动空间。
　　7、商服、文化娱乐设施，市政设施不完善，服务水平低，现有设施条件远远不能满足农民们的日常生活中的物质和精神需要。
　　8、规划区内道路路面条件差、等级低、道路不成系统，丁字路较多。内部道路系统不完善，道路建设的落后局面制约了该地区建设及环境的进一步发展和改善。其路网系统已不能适应交通发展需要，亟待规划改善。

　　二、规划布局

　　（一）人口与用地规模

　　1、人口规模
　　根据本次规划太阳升村的居住用地面积为35.35 hm2，由于太阳升村为哈尔滨市的郊区城市发展用地，结合城市人均居住用地与村镇居住用地指标综合测算可容纳5000人。
　　2、用地规模
　　根据人口增长及用地建设实际利用情况分析，近期以提高土地利用率，挖掘用地潜力，提高建筑密度为主，远期随着旅游业的发展将南部沿湖发展为旅游开发用地。
　　规划总用地面积587.08hm2，总建设用地为340.91 hm2，其中村庄建设用地面积为81.60 hm2，人均建设用地面积为163.20m2；城市建设用地面积为259.31hm2。（详见附表2）

　　（二）规划用地布局

　　规划将中心村划分为：居住生活区、公共服务区、旅游服务区、旅游区、园林绿化生产区、生产区、城市预留发展用地七个功能分区。
　　居住生活区位于本规划区东南部，主要由鞠家床子和耿家店连片发展而成；哈阿公路南侧沿线为公共服务区；中部为旅游区；紧邻旅游区北部为旅游服务区；即现状坝墙子屯用地，主要发展低层民俗特色建筑。规划区中部和西部各有一块城市预留发展用地；哈阿公路北侧为生产区。

　　1、居住用地规划
　　规划太阳升村为城市郊区发展用地，规划实施新建与改建相结合，提高土地利用率。提高建筑密度、加强绿化建设使村民生活在一个清洁而舒适的环境中。规划鞠家床子和耿家店连片发展居住用地，主要以发展多层建筑为主。坝墙子以保留现有农村特征的低层低密度为主进行环境整治，为旅游区发展服务。

　　规划总居住建设用地面积为35.35 hm2，占村庄建设用地的43.32%，人均居住建设用地70.70m2。

　　 2、公共设施用地规划
　　规划公共服务设施主要沿哈阿公路呈带状布置，主要用地为办公、商服、娱乐设施用地，沿街公建设施建筑形式力求协调，立面应为丰富活泼的沿街立面，形成一条公共建筑景观带。
　　规划扩建现有小学校，结合居住组团规划相应增加公共服务设施，主要以食杂店为点的布局方式，为本村的村民提供良好的服务设施。
　　规划公共设施用地面积为6.12 hm2，占建设用地的7.50%，人均公共设施用地12.24 m2。

　　3、工业用地规划
　　工业主要是保留现状哈阿公路北侧企业，搬迁居住区内部企业。改善村民的居住环境，发展哈阿公路北侧工业小区。
　　其中保留现有村屯工业用地占地面积为12.92 hm2，占村庄建设用地的15.83%。发展城市工业用地34.09 hm2，占城市建设用地的13.15%。规划工业用地总面积为47.01hm2，占总建设用地的13.79%。

　　4、绿化用地规划
　　充分利用现有条件，重视滨水地带绿化系统建设，形成优美的生活岸线。利用黎明湖水库进行旅游区规划建设，黎明湖水库旅游区公共绿地规划建筑面积不得超过30%。
　　规划保留并扩大三苗圃用地，发展园林绿化生产建设。规划面积为57.73 hm2。
　　规划四环路、绥满公路两侧各100米生产防护绿化带，哈阿公路四环路以南段两侧生产防护绿化带为100米。
　　规划绿化用地面积为166.58 hm2，占城市建设用地的64.24%，公共绿化用地面积为69.93 hm2。

　　三、近期建设规划

　　1、居住用地：太阳升村用地为城市建设用地，因此近期村民建房应采取集资建房、综合开发的方式进行，并配套相应的基础设施和公共服务设施。
　　2、公共建筑用地
　　近期公共设施布局重点为扩建现状小学校环境。建设中心区商业金融业用地，构筑与社会主义新农村相匹配的公共设施体系。
　　3、 道路交通
　　加强村内道路的路面质量建设，扩宽村内主要道路，道路断面形式为一块板形式，道路绿化比率为35%。加强村内交通系统的改善，完善道路绿化亮化，拆迁占道建筑。
　　4、工业用地
　　在现有的工业基础条件下，发展工业小区，形成哈尔滨市动力区的工业延伸集中区。小区内统一布置基础设施，保证小区间有便捷的交通进行联系，形成统一的工业体系。
　　5、 绿地
　　绿地建设是太阳升村近期建设的重点之一，同时也是建设旅游村的有力保障，规划重点建设村南侧黎明湖周边绿化。完善宅前绿化建设，改善村容村貌，为村民提供良好的居住环境。
　　6、继续调整农业产业化结构，向速质量型农业发展，鼓励增菜减粮，发展棚室蔬菜生产。建设太阳升无公害绿色食品基地。
　　7、进一步完善黎明湖周边的地域规划，启动集观光旅游、休闲等项目建设。
　　8、基础设施
　　规划近期给水为地下敷设管线，排水为明沟排水，管线建设应与道路的改造相配套，统一设计、集中开发、滚动发展，满足居民日常生活的需求。

0oO

没有看到多少内容阿

kel2003

图纸感觉不全

FLK

这也太简单了吧

guanyan

想想去年也在做新农村，可今年这东西离我太遥远了，不过那些仍然在搞新农村的同志们：加油！感谢你们！

46311444

感觉分析的不够透彻呀，是那里做的

水岸乌鸦

有点简单,是不是刚开始做不久啊!希望日后能看到最终的设计作品

sb1113

总平没有吗？怎么只有用地的？

kanezhl

文本很丰富，但图的内容太简单了

tanga

大拆大建，农村不现实，那只是图上画画，墙上挂挂而已。

ynj

这个规划能实现吗?

lanlen

前面三张感觉还不错，第四张怎么那样

xiaoliu626

前面分析还可以,但是道到了总平面就非常的一般了,水平问题啊

liuting

城市OR农村？就看你最后那张图