[转贴]：经济发达国家住宅建设

sudan2008

摘要：经济发达国家住宅建设的发展，大致经历了三个阶段：1.注重数量阶段。2.数量质量并重阶段。3.注重质量阶段。房荒解决，住户有一户一套发展为一人一间。这时新建住宅数量下降，旧主心现代化改造任务增大，对质量和环境提出了更高的要求，高科技成果引入住宅建设，即进入住宅质量阶段。
关键词：经济发达国家 住宅建设发展

经济发达国家住宅建设的发展，大致经历了三个阶段：1.注重数量阶段。二次大战后，各国普遍住房不足，有的国家出现房荒，遂掀起了住房建设高潮，首先解决有无问题，即注重数量阶段。当时的欧洲，尤其在法国，为求数量和速度，提出并推行了建筑工业化，发展以主体结构及其施工工艺为特征的专用体系；2.数量质量并重阶段。随着住宅建设量的增加和房荒的缓和，基本上向一户一套靠拢，在保证数量的前提下，开始重视质量，即进入数量和质量并重阶段。第二代建筑工业化积极发展通用体系，以部件为中心组织专业化社会化大生产，形成了许多新兴的、各自独立但又互为依存的工业部门，促进了住宅产业的高度发展；3.注重质量阶段。房荒解决，住户有一户一套发展为一人一间。这时新建住宅数量下降，旧主心现代化改造任务增大，对质量和环境提出了更高的要求，高科技成果引入住宅建设，即进入住宅质量阶段。

　　经济发达国家大致在七十年代上半期进入数量质量并重阶段后，住宅产业化的发展主要体现在以下几个方面：

1、标准化。标准化推进住宅产业化的基础，受到各经济发达国家普遍重视。二战后，欧美各国首先认识到基础标准，特别是模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。六十年代，联合国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调建议。目前，国际标准化组织（ISO）已颁布《模数协调》的系列标准，各国的模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。

　　作为各类住宅部件（构配件、制品、设备）工业化、社会化生产基础的产品标准，一般占标准总数的80％以上，而且数量增长很快。

　　国外不断改进住宅标准设计工作。目前同时存在着两种趋势：一个是许多国家（法国、    、原苏联、瑞典、芬兰等）都努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法，即通用体系原则；另一个趋势是缩小定型单位，使标准化和多样化更好的统一起来。    1981年还对公营住宅制定了“公营住宅标准设计标准”（以户为单位的标准设计通则），各设计单位和企业可据此编制自己住宅标准设计。同时，国外也不排除整栋房屋定型设计的方法。

　　此外，国外还十分重视构配件生产、现场施工、组织管理待方面的标准化工作，即企业工作的标准化（贯彻ISO9000系列标准）。

2、标准化、系列化、通用化住宅部件的开发生产和供应得到长足发展。这是保证住宅《最终产品》功能与质量的基本条件之一，也是实现住宅产业化的重要标志。丹麦在标准化基础上实现部件的通用化，各厂家生产的通用部件都纳入《通用体系产品总目录》，设计人员可从中选择适当产品进行住宅设计。瑞典新建住宅中，通用部件占80％左右。    用了二十年时间，推行住宅部件化。现在住宅的各个部分都有通用部件，对无特殊要求的住宅，只要将通用部件组合起来即可。

　　发达国家住宅部件的发展有两大特点：一是规模化生产。只有规模化生产，才能回收所用云的大量开发性资金。二是配套供应。对行业而言，要求围绕住宅这个最终产品，生产供应各专业各工种的标准化、系列化产品，进行不同部件之间以及不同档次，不同材质之间的配套，从而满足建筑师和工程师选择的需要，提高整体技术水平；对企业而言，要求部件的主体材料和辅助材料、主件和配件甚至施工器具之间进行配套，并编有图文并茂的《操作指南》和《使用说明》，使设计单位能够正确使用，而省略构造设计的工作量，施工单位能方便操作，施工效率高，质量有保证。这就要求解决好部件的产品标准、通用性、互换性以及应用技术等问题。

3、现场施工的技术服务体系。一些经济发达国家商品混凝土已占混凝土总量的70-80％，占水泥耗量的一半以上。在模板工程方面，美国在七十年代就在100多家模板工厂，从设计到制作逐步形成独立行业。在经营方面，即可定购、选购，也可租赁与提供技术指导和现场培训。机械租赁业也较发达，现时提供维修服务。此外，现场运输、挖掘、抢救、运垃圾、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完成。

4.将“可持续发展”概念引入住宅建设领域。

　　“可持续发展”概念引入住宅领域就是要在住宅全寿命各个环节（建设、使用、维修、改造、拆除）掌握一个核心，三个原则：

　　一个核心是指保护地球环境和节约各类资源。地球环境正在恶化。住宅业的发展应为改善环境作出贡献。此外，住宅的发展还应以地球有限的资源作为前提。

　　三个原则是：

-----资源节约、合理利用和再利用：要节约使用能源、水资源、建筑材料、土地资源等各类资源；水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用；充分利用天然资源（太阳能、风力、地热）等等；

-----创造健康、舒适的居住环境：包括适宜的室内外温度、无害的空气环境，以及室内外的声、光、振动等环境；

-----与周围环境相融合：与周围生态环境相和谐，根据用地条件创造良好自然环境并改善景观，与地区社会相和谐等。

　　住宅业可持续发展问题已引起世界各国的重视。美国、欧共体各国、    都进行了探索和试点，积累了一定的经验。

　　各国在可持续发展住宅中主要采取了以下技术：

高气密性、高隔热性技术，墙体蓄热技术；

天然能源利用技术；

水循环、再利用技术、雨水利用技术；

废弃物处理及再生利用技术；

节能设备与热电联产系统；

建筑材料无害化技术；

住宅绿化技术等。

5、开展住宅产业发展的预测工作

　　住宅发展预测是各国制定住宅发展规划、计划，推进住宅产业发展的依据，也是政府引导有关行业和企业的重要手段。第二次世界后，这项工作受到各国重视。从各国情况看，这类预测工作大致包括三个方面：住宅现状调查评价和住宅需求预测，住宅建设经济能力的评价和预测，住宅建设技术途径的评价和预测。一般来说，住宅发展预测每5-10年进行一次。    隔五年进行一次（在每个五年计划期开始的前两年），而且特别重视“居住实态调查”和搜集居民对住宅的需求意见。另一方面，在全国住宅预测的基础上，各专业协会进一步开展本专业的技术经济预测，并向企业通报当前和近期的需求结构，为企业进入住宅市场提供导向。    通产省在提出发展住宅产业后所抓的第一项工作就是面向企业的住宅预测工作。