[求助]：有谁能指导一下套型建筑面积系数的具体公式

zpc003

有谁能指导一下套型建筑面积系数的具体公式，将不胜感激。我好像按规范中算出来的和在网上查的不一样，系数在0.8左右，有阳台的情况下是怎么样的。

hanyan-b

套型建筑面积系数等于套内使用面积除以标准层的使用面积,阳台不包在套内使用面积内，拿出来单独计，如果是高层有0.8，我认为已经很不错了

zpc003

但是我的是多层而且没有电梯，按规范
3.5.2  住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：
    1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
    2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
    3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；
    4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
  5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
  6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；
  7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
   3.5.3  套内使用面积计算，应符合下列规定：
  1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；
  2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
  4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
  5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积；
  6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。
   3.5.4  阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内

左边一套的套内使用面积为9.36+2.9+11.2-+5.69+23.95=53.10
右边一套的套内使用面积为9+2.9+4.02+28.07+10.28+2.34+12.64=69.25
标准层建筑面积为160.98
标准层使用面积系数=（53.10+69.25）/160.98=0.76
左边套型建筑=53.10/0.76=69.87
右边套型建筑=69.25/0.76=91.12
套型面积总和为160.99

而建筑套内面积左边为61.425     建筑套内面积右边为80.055
建筑面积左边为69.89              建筑面积左边为91.09
建筑面积总和为160.98

所以我认为这个公式有问题，套型面积根本就和建筑面积是基本一样。相差不大，更不可能差10~15个平方。

我再把套型建筑面积变一下
  
  套型建筑面积=套内使用面积/（标准层使用面积/标准层建筑面积）
=套内使用面积/标准层使用面积x标准层建筑面积
你们看一下这个公式，完全是脱了裤子打屁。只是每套使用面积与标准层使用面积之比，完全就是建筑面积。