[求助]：哪位帮忙分析一下2008年实务考题第4题

emillie

2008年实务考题第4题，为什么答案是控规的修改，而不是设计要点的修改程序？

题目说出让合同中未规定建筑限高，这点应该是符合控规的。消防站的位置调整是否属于违反控规的情况？从题目答案来看，应该是违反控规，才会答控规修改程序的。

哪位大侠可以详细分析一下？

aboz

消防用地U9，调整位置需修改控规。

emillie

就是说，这题的建筑高度其实是迷惑考生的，关键是消防用地位置修改导致与控规不符，而需要修改控规，是吧？
谢谢2楼的回答。
还有，控规有指导性的条文和强制性条文，如果修改了指导性条文，是否属于与控规不符的情况呢？

枯木留鹊

我当时也是按修改设计要点答的，看了标准答案才知道人家是按修改控规的程序走的。
我们在实际执行过程中，有时候只是简单的修改条件，而规划法中关于条件好像就是控规的一部分，所有的地方都是控规全覆盖，如果修改条件，就是修改控规，因为条件是控规给的。所以应按修改控规走。
但同时还有一个疑问：规划法指出，发工程证的时候依据是控规和规划条件，不明白是并列还是有其一即可。但是在规划竣工认可的时候，又提出工程是否符合规划条件，给人的感觉是规划条件可以单独提出，并作为规划实施管理依据。
规划法中，提出规划条件，而不提规划设计条件。意思是不是指规划条件并不仅仅是用来设计的依据，同样可以作为建设项目许可的依据。

joe33625

看不懂

wowowater

4楼楼主说：   9pt 10pt 11pt 12pt 13pt 15pt  

我当时也是按修改设计要点答的，看了标准答案才知道人家是按修改控规的程序走的。
我们在实际执行过程中，有时候只是简单的修改条件，而规划法中关于条件好像就是控规的一部分，所有的地方都是控规全覆盖，如果修改条件，就是修改控规，因为条件是控规给的。所以应按修改控规走。
但同时还有一个疑问：规划法指出，发工程证的时候依据是控规和规划条件，不明白是并列还是有其一即可。但是在规划竣工认可的时候，又提出工程是否符合规划条件，给人的感觉是规划条件可以单独提出，并作为规划实施管理依据。
规划法中，提出规划条件，而不提规划设计条件。意思是不是指规划条件并不仅仅是用来设计的依据，同样可以作为建设项目许可的依据。

1 发建设用地规划许可的时候，是规划条件，而不是控规。
2 竣工验收的时候，当然也是审核规划条件
3 规划条件是依据控详提出来的，控详是全覆盖，规划条件可以小于它。它提供了一个建设方和规划主管部门的漏洞，比如控详的实际容积率是3，规划条件写小一点，为2.7，最后土地出让成功了。建设方手里有控详的文本，后来就又提出增加容积率到3，那么这个情况也不违反控详，规划主管部门又有权利可以批准。2.7的容积率的价格一定会比3低，建设方就捡到了这个好处。

60分万岁

“大家实际工作经验太丰富了，所以每年都差一分、二分，过不了。”这是北京规划委的邱越副主任说的。

archfu

最初由 60分万岁 发布
[B]“大家实际工作经验太丰富了，所以每年都差一分、二分，过不了。”这是北京规划委的邱越副主任说的。 [/B]

这话有点意思