[求助]：如何评价一个好的住宅户型

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望同行们，多多发言，集思广益，来讨论如何评价一个好的住宅户型？

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难说呀，太难了

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好户型：以人为本  (转贴)

2005-06-01  

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真正的好户型，应该是满足个性需求的品质居住空间，这应该是消费者和开发商共同追求的目标。从此次参加评选的户型中，记者看到新的主流户型正围绕着“以人为本”的主线，适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需要。
　　2003年以来，尤其是晨报主办的“重庆优秀户型评选活动”举办以来，在购房者群体中得到广泛的关注，这让开发商越来越清晰认识到产品户型的重要性。

　　而随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。不管具体户型如何演变，户型的整体发展趋势将契合“从量变到质变”这一原则：

　　注重空间利用的合理性

　　一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

　　但目前的一些项目，为了实现功能分区，有单纯将住宅面积放大的倾向，这其实并不可取。因为增加面积必然增加购房者的负担，而且浪费了土地资源。理想的做法是，通过精心设计争取更高更多有用空间，如立体化，在墙体上为家具预留嵌入式空间等，从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下，通过精心构思，巧妙利用空间。

　　据调查显示，按照健康住宅的面积标准，客厅最小不要小于14平方米，能达到25平方米较为合适，大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间，舒适性的要求提高了，面积也应适当加大。

　　提高户型设计均好性

　　户型设计的品质化首先在于户型的均好性和个性化的协调。户型的均好性首先源于客户的同质化，尽量使一批素质比较整齐、经济地位比较接近的人住在一起。由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异，在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置，直接影响到开发商利润的实现。降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。

　　自由空间，可变可改

　　空间可变可改，所谓“自由自宅”，实际上是一种崭新的住宅哲学———以前是住宅让买主无可奈何地接受，并凑合着住；现在要让住宅适应人，尊重人的选择与决策的权利。有人认为：可变可改，就是让房屋价值可持续发展的具体化措施。这就要求开发商根据市场销售情况变化，调整房型结构的适应性，让住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，降低房屋的功能性贬值。

　　节能、环保一个都不能少

　　发展新一代环保节能住宅，已经是住宅产业化发展的必然，为此，建设部还出台了相应细则。节能、环保的要求，对户型内部的精细设计产生重大影响，以前被忽视的系列问题，包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等，都要精细化。

　　节能与环保，尤其要求厨卫的配置更科学合理，包括管道的走向安排是否合理，房内有无公共管道等。