[讨论]：大家讨论一下北方居住小区公共空间环境问题

dgghy

北方居住小区的采光间距大，六七层多层住宅采光间距在26－30米左右，是行列式布置好还是院落式布置好，布置的太灵活对容积率的影响太大，不像南方小区有那么大的灵活手法，并且北方人对厢楼有不同于南方人的看法，很多人不愿意住。建筑外墙厚，使用面积小。大家讨论一下，有什么好办法解决北方小区的环境问题？
公共绿地还是院落绿地？
公设中心还是沿街商铺？
人车分流还是人车混行？
物业还是散居？
。。。。。。

zdyc

我是南方人，但也想研究一下北方的住宅，北方居住小区的采光间距大，六七层多层住宅采光间距在26－30米左右，那就比南方小区有更大的灵活手法。公共绿地和院落绿地相结合，公设中心少设沿街商铺，人车分流少人车混行，这些南北皆是，请多说下北方的特点。举几个例子。

dgghy

间距大，容积率上不去，开发商对间距的关注细到半米，平面造型活跃就会影响面积。
我们往往是沿街2－3层商业用房，内部行列式布置住宅，体量不大的公共绿地，多层住宅的容积率只有1.1－1.2左右。如果人车分流，数值还要小。