[讨论]：物流用地的用地类型如何确定？

阿宝

初学规划，碰到一个问题，物流用地在城市建设中的分量越来越重，但是好像在城市规划的用地标准中，没有物流用地这一项，不知道大家是如何确定物流用地的用地类型的。[/COLOR]
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以下是从网上搜索到的相关资料

1.深圳出台政策扶持物流业用地

    深圳市规划与国土资源局日前出台了《深圳市现代物流园区土地管理政策》，在物流园区用地方面实施了一系列优惠政策：1）对规划已确定用途的土地，按照《建设用地规划许可证》确定的用途及规划指标计收地价；2）对规划未明确土地用途的物流项目用地或明确为物流用途地的，测算地价时，笋岗物流园区项目按商业、仓储各50%计算，其余物流园区项目按商业25%、仓储75%计算；3）现代物流用地及园区配套用地的土地使用年限统一确定为50年。 4）为了充分发挥现代物流业对深圳市经济的拉动力，物流园区用地可分期支付地价款，新申请的用地项目地价还可优惠20%。


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2.物流基地
在物流系统的构筑和建设中，已经提出了仓库、配送中心、物流中心、货站、港口、枢纽等结点的概念。近年来，由于经济规模的增加和物流向集约化发展的趋势，一种新型的、集约功能强大的、超大规模的物流结点正在应运而生，有关专家称之为“物流基地”。

    物流基地是集约了多种物流设施、起到综合功能和指挥、基础作用的特大型物流结点，是集约化、大规模的物流设施集中地和多种物流线路的交汇地。

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3.深圳市罗湖规划，将物流用地类型确定为C+W+S
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4.物流

所谓"物流"，是相对于商流、人流、资本流、信息流而言的，是一种物质实体的空间转移活动，其目的是要满足消费者需求，实现原材料、半成品、制成品等从生产地到消费地的空间转移。它主要包括储存、运输和配送三个功能，以及包装、装卸搬运、流通加工和信息处理等辅助功能。物流中心即是商品集中出货、保管、包装、加工、分类、标付价格标签、装卸、配送、信息交换等承担物流及相关信息集散功能的基地。它是流通过程中的重要后勤保障和必不可少的环节，对于提高服务质量和降低成本有着十分重要的影响。
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问题：大家是如何看物流用地的所属用地类型的，是否有相应的国家标准？[/COLOR]

zdyc

按城市规划基本术语标准，没有综合用地。
看那种用途建筑面积大就按那种算:
⑤ 仓储用地 warehouse land
　　城市中仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施的建设用地。
⑥ 对外交通用地 intercity transpo-rtation land
　　城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。
⑦ 道路广场用地 roads and squar-es
　　城市中道路、广场和公共停车场等设施的建设用地。
⑧ 市政公用设施用地 municipal utilities
　　城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包括：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。
都有可能。
按土地管理分类，简单：综合用地。

dgghy

我们是把物流业用地归为对外交通用地。

阿宝

2楼的帖子，一开始没看懂，呵呵
3楼，感觉有点儿道理，能不能讲一下原因？

hs_f

物：是仓储用地
流：与物的流动相关的道路交通用地。
个人认为没必要为物流去增加一个什么用地类型。

李宝库

物流用地我认为属于仓储用地。因为它的主要功能还是仓储，运输属于其附属功能。“物流”物字在前，就决定了它是以储物为主。

阿宝

我们最后是按照仓储用地来定的