[原创]：2005年规划实务讨论

fillet

组团方案评析那道题也挺奇怪的
我觉得好像没有什么优点，胡乱写了几条
缺点记的最清楚得就是组团道路没必要采用三块版道路形式且道路过宽；
停车场，小区出入口，地下车库出入口交通组织混乱，结构不清晰，功能不明确；且出入口过多
缺少托幼设施；
行政办公用地没有设停车场；
反正觉得乱七八糟的，也不知道有没有答道点子上

penchen71

出让条件好象还应该有出让年限一项

slxiatj

1、建筑限高
2、新建筑应考虑对现有建筑影响
3、必须处理好于城市带状公园、城市主干路、交叉口、地铁站的关系
4、道路要与现状道路衔接、出入口位置、停车场位置数量
5、绿地率及集中绿地配置要求
6、建筑风格、体量、色彩等要求

qqbbgg

我的最后一题：
第一问：建设单位违反建设工程规划许可证的规定增建了地下一层、增建地上一层等（记不太清了），属违法建设，应该受到查处，因此被责令停工；
第二问：规划行政主管部门应按如下程序进行处理
1、立案：。。。
2、调查取证：。。。。同时告知当事人应有的权利如陈述、申辩权；
3、审查决定：。。。。同时告知当事人应有的权利如陈述、申辩和要求听证的权利；
4、送达：。。。。同时告知。。。。
5、执行（申请人民法院强制执行）
在本例中，规划行行政主管部门在责令停工后，可对建设单位处于罚款，如增建部分对城市规划有严重影响，则限期拆除有严重影响的增建部分；如对城市规划没有太大影响，则限期补办有关的审批手续。可以建议由建设单位或上级主管部门对相关责任人员进行行政处分。

280200298

我是个新手！！

明年希望你们多多帮我！！！

先说声谢了！！！

wwm1792

受到查处的原因是
1违反建设工程规划许可证，私自建筑第四层
2擅自改变审批的图纸加地下室和卫生间，
3因此该工程 是越证建设，属于违法建设应当受到查处
处理措施
11立案
2调查告知权力
3、查违法事实下达行政处罚决定书，对四层给欲拆除，对其它罚并限期改正部颁手续
4送达
5执行，如不执行申请人法强制执行
6、建议园林主管部给相关责任人行政处分

starhero

最初由 qqbbgg 发布
[B]我的倒数第三题（是第三题吧？）：
优点是：
1、居住区级道路与城市道路结合自然，在三个方向有出入口，做到顺而不穿，通而不畅；
2、居住区级道路划分用地为三个小区，用地规划布局均衡；
3、采用环路联系小区?.. [/B]

“小区内联系组团路采用的尽端式道路长度超过150米，不符合消防要求”。此条找的很对，但是长度搞错了，应为120m，可惜！

zhq005

我觉得应分情况,虽然未经批准擅自加建.但如果未造成严重后果,应予以补办手续.但应先按审批程序调整总体规划后,依据调整后的规划补办手续.如无补办条件,应予以整改拆除.
我认为行使相关权利应有理有度,并不是所有违建一拆了事.

wssghs

CAD-snail 你是溧阳的吗？

bobofu

倒数第二题：增加2条，胡乱写的，不知道到没到点上
绿地率不符合设计条件，偏小；
建筑整体长度达到近180米，应设置4X4米的消防通道，且消防通道之间间距不能超过80米；

leitiee...

我的实务答案：
第一题：
1、        E组团布置为中心不合理，不具中心城市条件，应布置为“一主四幅”式格局的副中心。
2、        高速路口3应取消，快速路环道布置不合理，加大了基础设施投入，且占基本农田。
3、        快速路穿越组团，应在组团间穿过，且应安排联系E的快速路
4、        污1在城市上游不合理，应在城市下游考虑，且应结合地形以ABCE（具体是那几个记不清了）共享污水处理厂。
5、        水2不合理，不应布置在城市下游，应结合地形共享水厂。
6、        水泥厂组团位于城市上风向不合理，对其下组团有污染
7、        物流中心选址不当，与其它组团联系不当，不便协作，且造成高速路沿线景观不好，影响城市形象
第二题：
1、        度假村A选址不合理,位于防洪堤外側,自身存在安全隐患.
2、        防洪题上不应布置道路，影响行洪安全，且占城市岸线,城市生命线系统一旦被洪水冲垮，中央很生气，后果很严重

3、        三组团间缺有机联系
4、        南组团不应布置m2，与无污染要求不符，M1M2用地紧临而无防护绿地，无居住用地，公共设施布置太过分散，无公共绿地，客站不应布置在南边,m1临河道影响生活岸线且不利成市景观。
5、        东组团公共设施用地过多，绿地不城系统。
6、        对处交通穿越分割城市。
第三题：我主要从道路交通上分析的！
1、        优点：道路结构清晰，与原有主干道等地物配合恰当。
2、        缺点：
1、        加油站靠近交叉口，影响交通
2、公共设施沿居住区道路布置，影响其功能
3、小区路不应在主干道上开口

hxw2004

我觉得有些是题目给定的基本条件, 不用进行评价, 如铁路客货混, 是已有的, 水2 好象也是现状,有人同意吗

wwm1792

我同意楼上的意见，我认为第一题要加上工业用地分散且过少，不利于工业发展，与城市性质不符合，不合理。
就是像有人说第一题还要改城市性质，我不能同意，城市性质不是几句话就能改的，得有大量的资料和调查才能得出，只能说布局与城市性质不符，不符合城市发展需要，再有就是我认为第一题不能改为一心四付，因为二心四付是规划要点里的，人家问题是让你跟据规划要点评析方案，可并没有说让你评析要点是否有误，我想大家又犯以往阅卷人说的毛病了，滥改已知条件。还有现状有的，到规划图里就不要改了。那是事实，不是规划。所以谈不上是规划的不合理之处。

珊合

看了大家的讨论,我有点灰心了,今年的考题每道题都能得分,可不容易得高分.

leitiee...

最初由 wwm1792 发布
[B]我同意楼上的意见，我认为第一题要加上工业用地分散且过少，不利于工业发展，与城市性质不符合，不合理。
就是像有人说第一题还要改城市性质，我不能同意，城市性质不是几句话就能改的，得有大量的资料和调查才能得... [/B]

题目明明说了"对以上要点进行评析",一山不容二虎的道理楼主应该懂吧