[必看]：天大的漏洞！！！9层住宅带底层商业按高规还是低规？

秋天的雾 · 发表于 2006-5-18 13:44:22

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考试时我觉得9层住宅带底层商业（包括二层）仍然是住宅，不是商住楼，按低规走；
这两天翻阅了一些规范，发现还是不能一概而论，原因如下：

1、高规2.0.17规定住宅底商层数不超过二层都可以定义为“商业服务网点”，也就是说带两层商业的住宅仍然可能是住宅，而不一定是商住楼；

2、高规2.0.8规定商住楼是由“底部商业营业厅与住宅组成的”。

综合以上几点我的理解是住宅底部带三层以上商业或者所带商业虽然是两层以下但是面积不符合“商业服务网点”定义的每个分割不超过300平方米的，才应该算商住楼。

这样对本次考试题目而言就可能出现有两种情况：
1、如果底层每个营业空间面积不大于300平方米，该楼算9层住宅，按低规走；
2、如果底层每个营业空间面积大于300平方米，该楼算30米商住楼，超过24米按高规走；

题目中没有说明底层商业裙房到底是多大空间多少面积，就没法定性，那岂不是天大的漏洞？
*-*a

山鬼 · 发表于 2006-5-18 14:14:01

当然是高规，商住楼按照高度走，超过２４米，高层
底商住宅那个限制蛮多的，商场进身快到５０米了吧？怎么控制那３００平米呢？而且它说了是商场，

fyin2000 · 发表于 2006-5-18 14:17:01

是不严谨，但算不上什么大漏洞。
底层商业从图上量得长度为51.6M，就算楼上是一梯两户（2+2）的住宅，其面宽也有14～15M，商业面积至少有近700M^2。
这题的考点不在这儿，楼上的多虑了。。。

秋天的雾 · 发表于 2006-5-18 14:23:33

50米进深作底商也不是不可能，中间25米处隔开，两边再12米每间划开不就可以控制在每个小于300平方米了吗？也可以算一个个小商场，题目又没有说明一定是大空间商场。

显然如果定性错误，这道题的间距肯定错了，所以这其实也是很重要的一点。

山鬼 · 发表于 2006-5-18 14:35:37

你这么隔完了还能叫商场麽？

秋天的雾 · 发表于 2006-5-18 16:05:56

倒也不是我想这样隔，我只是作一种猜想，不管怎样这种模棱两可的题目看来也只能自己揣摩了。
从题意上说是“底层商业”看，我认为题目更多的还是考带底商的9层住宅算住宅也就是算多层这个概念

whjwywty · 发表于 2006-5-18 17:25:19

这个问题很关键啊,题目里告诉你3米的层高的目的是什么呢,如果按照常规的2.8米,(30-4)/2.8=9.28,再加上底层就为10层的住宅,就按照高层做,而题目告诉你3米,(30-4)/3=8.6,再加上底层是9层,就应该按照低层做,不一样啊,陷阱

ohno · 发表于 2006-5-18 17:31:53

个人认为该题比较巧妙,按高层则高度民主24m以下部分属群房,间距9m,若按多层则还是9m,根本不存在13m或6m的问题,出题题人的苦心大家没看到吗?

秋天的雾 · 发表于 2006-5-18 17:37:28

好像也是，我没想到这一点，原来对这道题而言，与裙房的间距还是一样的

asd2103 · 发表于 2006-5-19 09:31:54

应是多层，如是高层无解，低于24米时还得按多层算，乱了，把他们想复杂了。

yanling1188 · 发表于 2006-5-20 08:44:57

是高层还是多层差远了，高层其上住宅与右边建筑间距13米，多层则9米

sm52168 · 发表于 2006-5-20 09:09:46

与高规、低规无关，是日照控制

懿稼 · 发表于 2006-5-20 10:39:34

这道题的陷阱很多，但是右侧一定要画成锯齿形才正确，大家可以看赵编写的场地设计应试指南，里面有类似的题目，但是没有强调每层的层高，因此他画的是斜线。但是本题强调了每层的层高，因此应该是锯齿形，按3米退

OKAY2005 · 发表于 2006-5-20 11:21:49

同意楼上的

frontier77 · 发表于 2006-5-20 17:59:34

谢谢，很好的内容

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