[其他]：关于取得土地使用权的问题！

city_wolf

复习了土地管理法，房地产管理法，城市国有土地使用权出让转让规划管理办法之后，对获得土地使用权的过程觉得很绕，大家看看我的理解对不对。
对需要经相关主管部门审查的项目：
1 先申请立项(立项之前应到规划部门办理选址意见书，获取规划设计条件)
2 审批项目.
2 到土地管理部门签定土地出让合同（合同必须附规划设计条件）
3 到规划部门办理用地规划许可证。
4 再到到土地管理部门办理土地权属证明（携带用地规划许可证）
这样才算办理完毕？规划设计条件是在办理选址意见书的阶段就提供的吗？请大家发表意见！

wing_rain

我觉得是不是应该,先立项在申请规划选址;看看选址意见书的核发程序就知道了.

city_wolf

对！刚看完规范，调整为如下过程：
1 先申请立项，立项阶段计划部门征求规划部门的意见。
2  到规划部门办理选址意见书，获取规划设计条件
3 到土地管理部门签定土地出让合同（合同必须附规划设计条件）
4 到规划部门办理用地规划许可证。
5 再到到土地管理部门办理土地权属证明（携带用地规划许可证）
还有一个问题再探讨一下，对于房地产开发类型的项目，不用通过计划部门立项，那么它的选址应该在那个阶段进行？

u2chen1980

还要看土地是划拨还是招标出让的。

枯木留鹊

我们这里都是由土地收储中心提出申请，选址发给收储中心，或拍卖或划拨规划部门不管他。只提条件。
申请选址——出让土地，取得土地使用权——申请用地——申请工程。
书本上也没有完全规范的程序呀。

jqshou

是啊，书本上都写的不清楚

wwwyuwei

少了环境报告