[原创]：规划实务考试答卷供参考

benniao-fei

四、某开发商通过公开出让取得某地块国有土地使用权，但国有土地使用权出让合同上的规划条件中未对建筑高度进行要求，现在开发商要依据控详，编制修详，向规划主管部门提出修改部分内容：1、将位于西北的消防站移至东北角，2、将地块东南角部分高层建筑的高度由18米提高到36米，问1、是否可以申请变更？为什么？
2、规划主管部门是否应该批准此申请，为什么？如果批准此申请，程序是什么？
1、是否可以申请变更？为什么？
答、可以申请变更。根据《城乡规划法》，规划条件确需变更的，需要向县级以上城乡规划部门提出申请。
2、是否可以依法批准变更？为什么？变更的程序？
答、不可以批准变更。变更建筑高度属于控制性详细规划强制性内容，依据《城乡规划法》的有关规定，规划条件变更涉及控制性详细规划强制性内容的，不予变更。
变更程序：依法公示，征求利害关系人意见，通报国土部门，建设单位要将变更的规划条件报国土部门。

五、补充规划条件。
1、防止保留工业区噪声污染的要求。
2、防止铁路噪声污染的要求。
3、有保留价值的文物保护工业厂房的保护要求。
4、与原有居住小区协调的要求。
5、公共服务设施共享的要求。
6、与原有居住区道路统一规划的要求。
7、交通出入口的要求。

六、修建性详细规划不合理的地方。
1、幼儿园没有南向活动场地。
2、幼儿园被北侧建筑遮挡。
3、幼儿园建筑压占绿线、没有退绿线5米建设。
4、北侧高层建筑对已有居住建筑日照有影响。
5、停车场压占绿线建设、为退绿线5米建设。
6、南侧住宅与其北侧住宅间距不符合规条要求。
7、北侧高层地下室压占用地界线、绿线进行建设。
8、90平方米以下居住建筑占居住建筑总面积69％，没有达到规条70％的要求。


七、某公司拟改造某地段，请某甲级设计单位设计施工图，并取得建设工程规划许可证，但施工前临时改变总平面布局，并多出建筑面积3000平米，工程竣工后，验收时被规划主管部门发现，认定非法建设，问如何处理？
1、该工程违反建设工程规划许可证建设，擅自变更总平面图，擅自增建3000平方米，属于违法建筑。
2、不予规划竣工验收。
3、如果可以消除对城市规划的影响，责令补办相关手续，并处于5-10％的罚款。
4、如果不能消除影响，限期拆除。不能拆除的没收实务，并处以10％以下罚款。
5、如果超建部分影响规划不可消除，可以拆除或没收3000平方米部分，并处以10％罚款。
6、建议建设单位上级部门对建设单位有关责任进行行政处分。
7、规划管理部门相关人员没有认真履行依职权监督检查义务，没有及时发现、制止违法建设，建议对规划管理部门有关责任人给予行政处分。

60分万岁

这哥们，我敢肯定59分以上。

jsjghgrxj740409

今年的实务，规划管理部门通过率可能要高

60分万岁

最初由 benniao-fei 发布
[B]四、某开发商通过公开出让取得某地块国有土地使用权，但国有土地使用权出让合同上的规划条件中未对建筑高度进行要求，现在开发商要依据控详，编制修详，向规划主管部门提出修改部分内容：1、将位于西北的--消防站移至?.. [/B]

----------基本上像是一个从事规划管理工作的。基本上像是一个从事规划管理工作的。[/COLOR] [U]基本上像是一个从事规划管理工作的。[/U] 基本上像是一个从事规划管理工作的。[/FONT] 基本上像是一个从事规划管理工作的。[/SIZE]

lshtu

不错，谢谢

60分万岁

人气不足

102hust

应该过了

woaifeitian

第六题补充是不是还又容积率大于2了

60分万岁

对

chenjb990611

具体处罚数额没有写行吧!

xiaoyatou_78053

哎，快点出分数吧，等得人心焦

1017wf

今年考试人很少