[讨论]：经典问题之住宅间距

welldone

住宅的侧面间距：高层与多层住宅的距离是多少？
    你认为是9m吗？不是，答案是13m,见《城市居住区规划设计规范》5.0.2.3。它的解释模棱两可，大家说怎么办。
     这个是极可能的重要扣分点。

ahan4545

并不矛盾。
高规上的是：高层和多层之间不应小于9m（特指防火）。
城规上的是：高层和各层之间不宜小于13m。（考虑视觉卫生）－－高层的侧面往往具有正面功能（见规范解释）。
前者是必须遵守的底线值，后者是松动的数值。
我认为考试时尽量设计在13m，若基地紧张或块体组合困难，尤其题中没有暗示这个考点，就按9m。

welldone

不是矛盾不矛盾的问题。
    按照规范的解释，条式住宅必须满足13m的间距，点式塔式可按防火间距。大家认为我的理解对否？大家翻翻规范的解释。

ahan4545

楼上注意规范中原句是这样的：

5.0.2.3 住宅侧面间距，应符合下列规定：
     1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;
            2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
   

条式多层不宜6m，然后是分号！高层住宅和其他的不宜小于13m。
从语句结构上应如此理解，您说呢？
这里不是专指板式高层，下一条是特别针对点式住宅说明的，即：在13m的基础上再适当加大间距。
另外不是“必须”，而是“不宜”。
请指正。

welldone

我说的解释是GB50180-93第73页对条文的解释，似乎第1点就是针对条式住宅的。大家帮忙一起理解一下。主要问题是是否条式高层与其他住宅为13m,而塔式没规定反而可以按防火间距了。

dgghy

高层与多层的防火间距是9米，这是强制性规范。对住宅而言，高层与多层间距不‘宜’小于13米，并不是不‘可’小于13米，13米不是强制性的。但在考试中高层住宅与多层住宅侧面间距只能打13米，尽管13米这个数值在实际应用中已经没有意义。在实际设计中考虑到视觉卫生要求及管线敷设要求这个间距往往远大于13米，各地的建筑间距系数报告里都有一些约定，不可一概而论。

leij2003

高层与多层之间间距为9米

hs_f

我来插一句：如果考虑视线干扰则窗对窗，窗对阳台则需满足18米的要求。（《全国民用建筑统一技术措施》P8）

ghdyyy

最初由 hs_f 发布
[B]我来插一句：如果考虑视线干扰则窗对窗，阳台对阳台则需满足18米的要求。 [/B]

说不宜小于18米,因住宅级别而异,是吗?

hs_f

新斑竹好。
你查阅了么，好象没说要因住宅级别而异。（难道私密性这个玩艺也要定个三六九等？穷人和富人执行不同的标准？－－开玩笑，呵呵。）
确实是“不宜小于18m”的意思，也就是开发商心疼得要命，以不放宽要求他们就找其他设计单位了，这时候就要做点让步了，3米都可以，口黑口黑。（不是我胡说，现在有许多楼盘都有这种现象，对不对？）
声明一下，这个视线干扰问题现行标准和规范好象只有原则的要求，没有量化的指标。
这个是《城市居住区规划设计规范》的规定
[B]5.0.2.3  宅侧面间距，应符合下列规定：[/B]
     (1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
    （2） 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

伊枫

注意的是按照防火规范，为6m时，多层的墙体为防火墙，窗为防火窗，

ahan4545

最初由 伊枫 发布
[B]注意的是按照防火规范，为6m时，多层的墙体为防火墙，窗为防火窗， [/B]

什么意思？
按照防火规范，多层之间为6m时符合防火间距，怎么需要防火墙？

ghdyyy

最初由 伊枫 发布
[B]注意的是按照防火规范，为6m时，多层的墙体为防火墙，窗为防火窗， [/B]

建筑设计防火规范
GBJ16—87（2001修订版）
为6m时
注：①两座建筑相邻较高的一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限。
②相邻的两座建筑物，较低一座的耐火等级不低于二级、屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1h，且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不应小于3.5m。
③相邻的两座建筑物，较低一座的耐火等级不低于二级，当相邻较高一面外墙的开口部位设有防火门窗或防火卷帘和水幕时，其防火间距可适当减少，但不应小于3.5m。
④两座建筑相邻两面的外墙为非燃烧体如无外露的燃烧体屋檐，当每面外墙上的门窗洞口面积之和不超过该外墙面积的5%，且门窗口不正对开设时，其防火间距可按本表减少25%。
⑤耐火等级低于四级的原有建筑物，其防火间距可按四级确定。

高层民用建筑设计防火规范(2001年修订版）
4.2.2 两座高层建筑相邻较高一面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高15m及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，其防火间距可不限。
    4.2.3 相邻的两座高层建筑，较低一座的屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1.00h，且相邻较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不宜小于4.00m。
    4.2.4 相邻的两座高层建筑，当相邻较高一面外墙耐火极限不低于2.00h，墙上开口部位设有甲级防火门、窗或防火卷帘时，其防火间距可适当减小，但不宜小于4.00m。

cjlghj

考得这麽细！看来要下哭功！！！

design_wj

住宅间间距可从两个方面来考虑:
1.安全要求  2.使用要求 .
安全要求必须做到,主要遵防火规范.
使用要求需满足最基本限定,如冬至日与大寒日最低日照时数.
另新颁布的法律对居民有享有采光,视线等权利都有规定.
实际问题要根据实际的限定来解决,否则沦为纸上谈兵.
国家强制规范规定的与上并不矛盾.